| 「本文摘要」 國家稅務(wù)總局日前發(fā)出通知，要求對房地產(chǎn)稅收實(shí)施一體化管理，即以契稅管理先繳納稅款、后辦理產(chǎn)權(quán)證書（“先稅后證”）為把手，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)諸稅種間的有機(jī)銜接，加強(qiáng)稅收管理。 |
國家稅務(wù)總局日前發(fā)出通知，要求對房地產(chǎn)稅收實(shí)施一體化管理，即以契稅管理先繳納稅款、后辦理產(chǎn)權(quán)證書（“先稅后證”）為把手，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)諸稅種間的有機(jī)銜接，加強(qiáng)稅收管理。
目前，在房地產(chǎn)業(yè)鏈條中，從土地使用權(quán)的出讓到房地產(chǎn)的開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、保有等諸環(huán)節(jié)，涉及的稅種有12個(gè)，分別是：營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、耕地占用稅、契稅等。
稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，房地產(chǎn)業(yè)涉及的稅種多，稅收征管難度大，稅源控管存在較多的漏洞，稅收流失比較嚴(yán)重。但諸稅種征管所依據(jù)的基礎(chǔ)信息大致相同，利用契稅納稅申報(bào)以及從房地產(chǎn)管理部門取得的信息，可以加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收諸稅種的稅源控管，減少稅收流失，有效提高房地產(chǎn)稅收管理的科學(xué)化、精細(xì)化水平。
實(shí)施一體化管理，主要是以契稅征管為把手。稅務(wù)總局要求契稅征收機(jī)關(guān)會(huì)同房地產(chǎn)管理部門，嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”的有關(guān)規(guī)定，把住稅源控管的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，全面掌控稅源信息，再通過征收機(jī)關(guān)間的配合，準(zhǔn)確、快捷傳遞這些信息，實(shí)現(xiàn)信息的互通共享。各稅種的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要充分利用契稅征管中獲取的信息，跟蹤掌握有關(guān)房地產(chǎn)稅收的稅源情況，提高稅收的管理質(zhì)量和效率。
另據(jù)了解，為方便納稅人，稅務(wù)總局要求對轉(zhuǎn)讓和受讓房地產(chǎn)應(yīng)繳納的營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等，凡可在一個(gè)窗口一并征收的，應(yīng)在交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶或繳納契稅時(shí)一并征收。有條件的地方，要爭取在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的場所開設(shè)房地產(chǎn)稅收征收窗口，爭取將金融機(jī)構(gòu)引入征收場所，以節(jié)省納稅人納稅時(shí)間和納稅成本。
