自從本月1日開始實(shí)施個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房需繳納個(gè)人所得稅與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并征收的政策以來，8月1日到10日公寓平均成交租金為3355元/平米，相比7月同期下降11.3%，而普通住宅平均成交租金為1613元/平米，相比7月同期下降7.7%，這是記者日前從北京市部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門市店了解到的。
記者獲悉，租賃市場(chǎng)五年內(nèi)房源出租量比7月同期上漲29%，客戶量上漲12%，成交量 基本持平。而普通住宅和公寓平均成交租金均有不同程度下降。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，二手房源填充到租賃市場(chǎng)是影響本月租賃房源上漲的根本原因：由于本月執(zhí)行新的個(gè)稅征收政策導(dǎo)致二手房交易成本進(jìn)一步增加，影響部分房產(chǎn)持有者開始由售轉(zhuǎn)租；由于個(gè)稅政策尚不明朗，部分處于觀望態(tài)度的房產(chǎn)持有者都“以租待售”；系列宏觀調(diào)控以來，部分二手房消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)心理預(yù)期走低，需求開始減少，房產(chǎn)持有者為減少持有成本，被迫“以租代售”。
金育松認(rèn)為，也正是租賃供應(yīng)的驟然增加，使得本月租金下降明顯；而對(duì)于獲利空間相對(duì)較高的公寓市場(chǎng)來說，房產(chǎn)持有者的出售意愿變得更低，出租意愿相應(yīng)變強(qiáng)，再加上公寓住宅持有成本相對(duì)較高，因此減少空置期對(duì)于多幾百元租金對(duì)房產(chǎn)持有者來說更加重要。正是房源供應(yīng)驟增和空置期成本過大制約租金雙重因素的影響，本月公寓租金出現(xiàn)較大幅度下降。
