隨著國稅總局一紙《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》的出臺，標志著二手房市場冷靜期的到來。
《通知》的出臺是希望通過對二手房市場的調(diào)控抑制投資需求，進而平抑新房價格。
對于普通消費者而言，在新計稅方式下親自操作房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的復雜性加大
7月26日，隨著國稅總局一紙《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》的出臺，自8月1日起消費者在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的個稅繳納無法回避，標志著二手房市場冷靜期的到來。
21世紀不動產(chǎn)的專家表示，《通知》的出臺標志著房產(chǎn)經(jīng)紀泥沙俱下的時代已經(jīng)過去，市場正在逐步冷靜，要想在微利市場中求生存就必須提高中介服務的服務質(zhì)量與服務技能。這對于促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的成熟發(fā)展非常有利。而那些急功近利的中、小中介公司將會被逐漸淘汰，市場環(huán)境在“冷靜”過后將有新一輪凈化。
政府：謹慎對待強征個稅
21世紀不動產(chǎn)分析認為，各地政府對于《通知》比較謹慎，目前大部分地區(qū)的各稅政收細則尚未出臺，但從已經(jīng)出臺的部分地區(qū)的細則來看，在嚴格執(zhí)行《通知》中個稅計算公式（個人所得稅金額＝（實際售價—房產(chǎn)原值—各項交易稅費）×20%）的同時，各地細則的制定還是較為寬松，其中對于消費者較為關(guān)注的無法確定原值的房產(chǎn)的征稅標準，各地細則均采取了《通知》中規(guī)定范圍的下限（即按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的1%確定），這可能是各地政府考慮到前期個稅征收時的市場過激反應，出于維護二手房市場的健康發(fā)展的考慮，因此不希望進一步刺激二手房市場。
市場：二手房引導新房價格
目前二手房交易價格對新房定價的影響越來越大。更多新房在確定房價時不僅要考慮周邊新房的房價，還要考慮周邊二手房的房價。例如：北京棕櫚泉二手房的成交價在1.6萬-1.7萬元，周邊的品質(zhì)差不多的項目定價時就不敢高出太多。
而《通知》的出臺也是國家希望通過對二手房市場的調(diào)控來抑制投資需求，從而來平抑新房的價格。由于目前二手房市場的建設正在逐步完善，與一手市場形成的梯次消費結(jié)構(gòu)還很脆弱，如果增加二手房的交易成本，勢必會對其發(fā)展產(chǎn)生影響。二手房交易成本的上揚，直接后果是交易量的大幅下滑；間接后果是新房價格參照二手房價格上揚。最終可能會使二手房市場失去對一手房市場房價的調(diào)節(jié)作用，甚至形成一、二手房市場房價間的攀長格局。
另外21世紀不動產(chǎn)分析認為，適量投資客對于一個正常的房地產(chǎn)市場是必須的。北京高檔房的租金回報近年來已經(jīng)從8%下滑到4%.如果投資客大量減少，房租將出現(xiàn)上漲。過分打壓二手房市場中的投資行為，則市場中正常的租賃需求無法滿足，租賃市場供求將會失衡，并不可取。
消費者：個稅計算復雜、交易陷阱增多
21世紀不動產(chǎn)分析認為，《通知》的出臺一方面明確了個稅的計算公式以及減免稅的具體政策，增加了個稅執(zhí)行的可操作性，但另一方面，對于消費者而言無疑增加了買賣房屋的復雜性，使得交易操作顯得更加撲朔迷離。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計目前消費者購房時需要繳納的各種稅金共計4種（契稅、營業(yè)稅、印花稅、個稅），且各種征稅基準與稅率不同；各種交易費用多于3種（裝修費、貸款利率、公證費等），且費用計算方式也各異。此外，加上這次新出臺的個稅的計算辦法牽扯到大部分稅金與交易費用，雖然計算公式明確，但計算過程復雜，即使是專業(yè)人士，也需要對個稅政策有充分的理解。還有政策中的各種優(yōu)惠條款，稍有遺漏就會給買賣雙方帶來不應有的損失。顯然對于普通的消費者來說，親自操作房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的全過程難度將大大加大。
正是由于個稅在實際操作中的復雜，容易使不法中介利用買賣雙方對政策的不了解，設置交易陷阱，通過損害交易雙方的利益從中獲利。因此，21世紀不動產(chǎn)專家提醒消費者，從維護自身的利益出發(fā)，選擇信譽好的正規(guī)中介是消費者減輕交易負擔，規(guī)避交易風險的有效途徑。
21世紀不動產(chǎn)分析認為，《通知》的出臺表現(xiàn)出政府調(diào)控房價、打擊投機市場的決心，但調(diào)控的最終效果一要看各地出臺的細則，二是短期內(nèi)會造成二手市場的重大動蕩，行業(yè)的再次洗牌，長期看則會促進品牌服務機構(gòu)的發(fā)展。
