在二手房的交易中，如果您出售的是已購公房，如何計(jì)算差價(jià)以繳納個(gè)稅？日前，市地稅局發(fā)布了《北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》，對于二手房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的實(shí)施做了進(jìn)一步明確。通知明確規(guī)定，已購公房在確定房屋原值時(shí)將按經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)格，即每建筑平方米4000元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
根據(jù)通知，納稅人出售已購公房在計(jì)算個(gè)稅時(shí)，可從轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值（按每平方米4000元計(jì)算）、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及其他合理費(fèi)用，再乘以20%稅率，就是應(yīng)繳稅款。
市地稅局工作人員昨天還表示，除了20％的標(biāo)準(zhǔn)外，在“證件不全、原值不詳”的情況下也可以按核定房價(jià)的1％征收。
通知還對免征個(gè)稅的情況進(jìn)行了具體界定。先前的政策規(guī)定，5年內(nèi)的二手房交易，一年內(nèi)重新購房的可免征或退回個(gè)稅。而按照此通知，只有當(dāng)購房金額大于或等于原住房銷售額時(shí)，才可申請全額退還個(gè)稅；購房金額小于原住房銷售額的，則只能按照購房金額占原住房銷售額的比例，申請同比例退還個(gè)稅。
據(jù)透露，地稅部門正在緊急研討二手房征個(gè)稅的補(bǔ)充細(xì)則，并將于近期發(fā)布。這些問題包括：外地戶口房主在二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)如何繳納個(gè)稅？父母將房子過戶給子女以及贈(zèng)予行為是否需要繳納個(gè)稅？
