新政連續(xù)出臺(tái)，房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅陸續(xù)推出，為此二手房交易成本持續(xù)攀升，對(duì)此，南寧市不少消費(fèi)者想方設(shè)法節(jié)省交易費(fèi)，其中包括不少“合理避稅”的招術(shù)，對(duì)此，寶資嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理鄧勇提醒，房產(chǎn)交易過(guò)程中“合理避稅”其實(shí)是有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房雙方應(yīng)慎重使用。
招術(shù)一：降低總價(jià)
業(yè)內(nèi)人士透露，所謂“降低總價(jià)”就是指在售房合同中，買賣雙方協(xié)商后將房?jī)r(jià)總價(jià)明文降低些，這樣繳稅的稅基就小，納稅總額也就隨之降低。對(duì)此，購(gòu)房雙方為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，會(huì)簽訂“陰陽(yáng)售房合同”，即“降低總價(jià)”的“陽(yáng)”合同給房產(chǎn)部門備案，而私下再簽訂一份標(biāo)明實(shí)際交易費(fèi)用的“陰”合同。當(dāng)然，“陽(yáng)”合同上的交易價(jià)格也不是能任意降低，起碼得稍高于建委公布的各地段的普通住宅的平均價(jià)格。
友情提醒：雖然買賣雙方可以暫時(shí)減少了房產(chǎn)交易成本，但是隱患多多。對(duì)于買方，一旦將房子二次轉(zhuǎn)讓，由于此次買入價(jià)低，二次轉(zhuǎn)讓價(jià)格與此次買入價(jià)格的差額就會(huì)大，從而加大稅額；而對(duì)于賣方，由于填低價(jià)格，有可能收不到足額的房款。
招術(shù)二：贈(zèng)與
所謂贈(zèng)與，是指雙方私下進(jìn)行買賣交易后，不到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，只到公證處公證，以贈(zèng)與的方式變相交易。屆時(shí)，獲贈(zèng)者只需按照相應(yīng)法規(guī)繳納一定比例的遺產(chǎn)稅即可。
友情提醒：要過(guò)公證處這一關(guān)并不容易，尤其是當(dāng)公證處發(fā)現(xiàn)某一段時(shí)間里贈(zèng)與房屋的公證量猛增，自然會(huì)引起警惕，進(jìn)而增加核查力度。另外，南寧的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)并不成熟，還沒(méi)有形成誠(chéng)信的氛圍，業(yè)主有可能收不回房款。而且房子沒(méi)有過(guò)戶，買方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證，一旦買賣雙方出現(xiàn)利益糾紛，只能上公堂。
招術(shù)三：避重就輕
具體就是在個(gè)稅“法定征收”與“核定征收”做選擇。所謂法定征收，即按公式個(gè)稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20％計(jì)算。而核定征收，即對(duì)于轉(zhuǎn)讓不能提供完整票據(jù)、無(wú)法確認(rèn)房屋原值的二手房，按照轉(zhuǎn)讓收入的1％～3％征收。于是不少人已經(jīng)開(kāi)始在繳稅的時(shí)候有意稱包括購(gòu)房發(fā)票等房產(chǎn)憑證票據(jù)“丟失了”、“損毀了”，從而按照征收額度較低的“核定征收”方式繳納稅費(fèi)。
友情提醒：此項(xiàng)避稅規(guī)則最為可行，風(fēng)險(xiǎn)最低。雖然國(guó)家規(guī)定8月1號(hào)起強(qiáng)制征收個(gè)稅，但是南寧的細(xì)則至今沒(méi)有面世，而北京、上海、杭州、廣州均按照最低限額1％征收，參照此，南寧很可能也按1％征收，也有可能根據(jù)地域不同而在1％～3％的范圍內(nèi)征收。這樣一來(lái)，消費(fèi)者便可根據(jù)兩者比較取其最低，若按核定征收比較低，則可稱票據(jù)無(wú)法找到。南寧的細(xì)則有可能在近日或者下個(gè)星期出臺(tái)，而在8月1號(hào)后辦理過(guò)戶手續(xù)的業(yè)主，地稅部門將可能依法追繳房產(chǎn)交易個(gè)稅。
