雖然此次個(gè)稅強(qiáng)征實(shí)行之前，已經(jīng)有過(guò)一番“過(guò)戶(hù)大戰(zhàn)”，但是8月1日正式實(shí)施之后，挖空心思避稅的“高招”開(kāi)始粉墨登場(chǎng)。
利用裝修、做低房價(jià)
有中介向記者透露，在其經(jīng)手的一些交易中，已經(jīng)出現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)雙方“合作”避稅的現(xiàn)象。
據(jù)介紹，由于大多數(shù)地方細(xì)則規(guī)定，未能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的話(huà)，普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入1％的標(biāo)準(zhǔn)核定，這種避稅方式涉及到兩個(gè)方面的政策規(guī)避。其一，賣(mài)方將以“未能提供房產(chǎn)原值憑證”的形式來(lái)規(guī)避20%的稅收限制；其二，盡量將其出讓住宅歸入為普通住宅范圍內(nèi)。“為了能夠歸入1%的范圍，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)將其成交合同上的價(jià)格降低�！�
把價(jià)格做低只是一個(gè)開(kāi)始。由于此次個(gè)稅征收規(guī)定，計(jì)算個(gè)稅時(shí)可以扣除一部分合理費(fèi)用，即其中支付的住房裝修費(fèi)用可作為合理費(fèi)用的一部分，在計(jì)稅時(shí)能被減除�！百I(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)達(dá)成協(xié)議，將做低的那部分空間盡量算在裝修費(fèi)用里，然后買(mǎi)家會(huì)私下里把這部分差價(jià)補(bǔ)給賣(mài)家�！敝薪楦嬖V記者。這樣一來(lái)，賣(mài)家所支付的實(shí)際費(fèi)用比嚴(yán)格按照個(gè)稅繳納的所需減免不少。
轉(zhuǎn)售為租、度過(guò)期限
除了這種較為復(fù)雜化的避稅方法之外，以轉(zhuǎn)售為租的形式熬過(guò)5年期限是最常用的避稅方式。政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的房產(chǎn)，免征個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅（普通住宅）。因此，在不急于出售的前提下，業(yè)主紛紛計(jì)劃著先行出租進(jìn)行過(guò)渡，待期滿(mǎn)后再進(jìn)行出售，便可以享受免征個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅待遇。
美聯(lián)物業(yè)的調(diào)查結(jié)果顯示，對(duì)于無(wú)法成功在8月1日大限前成交的業(yè)主而言，掛牌出售的心態(tài)產(chǎn)生明顯變化。15%的賣(mài)家表示采取封盤(pán)舉措；降價(jià)脫手或轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)的賣(mài)家為16%；而將物業(yè)轉(zhuǎn)售為租暫時(shí)過(guò)渡的業(yè)主比例高達(dá)46%.
“假贈(zèng)予”和“假典當(dāng)”
此外，針對(duì)“繼承和贈(zèng)予房產(chǎn)的，業(yè)主可實(shí)現(xiàn)免交營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅”的規(guī)定，一時(shí)間，將房產(chǎn)“贈(zèng)予”不相關(guān)人士便成為了怪現(xiàn)象。
據(jù)報(bào)道，為了逃避稅收，不少賣(mài)家與買(mǎi)家達(dá)成協(xié)議后，采用贈(zèng)予的方式進(jìn)行交易，然后私下里再進(jìn)行錢(qián)款交易。還有不少業(yè)主以抵押、典當(dāng)方式進(jìn)行交易，即表面上是賣(mài)家將房屋抵押給買(mǎi)家，然后業(yè)主不在合同約定時(shí)間內(nèi)贖回房產(chǎn)，房屋所有權(quán)便會(huì)轉(zhuǎn)到買(mǎi)家名下，這樣一來(lái)，又以另一種“別出心裁”的方式規(guī)避了營(yíng)業(yè)稅的征收。
點(diǎn)評(píng)：規(guī)避稅收的方式大多以風(fēng)險(xiǎn)性大的形式出現(xiàn)，一旦雙方產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)或糾紛，很有可能產(chǎn)生得不償失的后果。如采用贈(zèng)予的方式，如果買(mǎi)家不愿支付講好的費(fèi)用了，那賣(mài)家只能啞巴吃暗虧；而采用抵押方式的話(huà)，遇上賣(mài)家不想賣(mài)房了，只要在約定期限內(nèi)把錢(qián)還給買(mǎi)家即可，買(mǎi)家也只能無(wú)可奈何。
