個稅實施10天來，京城二手房交易量呈明顯下降態(tài)勢，而另一方面，二手房的低迷并不影響新房市場的火爆，目前部分新盤的開盤現(xiàn)場還是得到了購房人的熱烈追捧，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，不菲的二手房交易成本使購房者轉(zhuǎn)向新房市場，同時北京目前的供應(yīng)市場面臨考驗。
個稅讓二手房急速降溫
截至本周二，二手房開征個稅剛過一周，京城“二手房”的交易量就出現(xiàn)了下跌。來自鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、中大恒基等幾大中介公司數(shù)據(jù)，京城的二手房交易量至少已下降兩成。
鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月1至7日，京城二手房成交量比政策實施前一周下降了18.6%.中大恒基的市場數(shù)據(jù)是，7月底“突擊”過戶量超4000套，這使7月全月的成交量高達7800套。而進入8月，觀望和已經(jīng)明確放棄交易的數(shù)量使得市場驟然降溫。
不過7月的最后幾天交易量出現(xiàn)大幅攀升，客觀上對8月的交易量造成了影響，這也是8月第一周成交量明顯下降的重要原因。根據(jù)鏈家的數(shù)據(jù)，個稅影響的主要是不滿五年的新建商品房集中區(qū)域，而對于那些老公房而言，按照征收交易款的1％計個稅，因此整體影響不大。例如大興舊宮區(qū)域、洋橋區(qū)域的二手房成交量相比政策出臺前分別下降40%、27%；而亞運村、和平里、安貞等區(qū)域二手房成交量則與此前基本持平。
一周以來，北京二手房房源總量、客戶量分別下降了16%、25%.個稅影響集中在5年內(nèi)房產(chǎn)的交易，房齡在5年內(nèi)的二手房掛牌銷售量下降了25.6%，成交量下降了13%.而5年以上的房產(chǎn)客戶需求量比政策之前提高了18%.
順馳置業(yè)分析人士預(yù)測，由于二手房兩稅總計在房款10％左右，對于一些次新房而言，購買價格甚至超過了新盤，不少原本意向購買二手房的消費者紛紛轉(zhuǎn)投新房市場。
新房市場再遭搶購
盡管國家一系列房產(chǎn)調(diào)控政策緊鑼密鼓出臺，然而個稅對于二手房市場的沖擊已經(jīng)使得北京的新盤市場再度煥發(fā)活力。進入8月以來，陸續(xù)開盤的項目紛紛出現(xiàn)搶購現(xiàn)象。例如東區(qū)的沿海賽洛城、保利薔薇等樓盤，遭遇了購房人的搶購熱情。
以7月27日拿到銷售許可、8月5日開盤的北京保利公司開發(fā)的薔薇項目為例，自8月2日，就已經(jīng)有數(shù)十位市民頂著烈日前來排號，排號大軍最多時達到三四百人。開盤當天，已經(jīng)有400多套房子被認購，占到該項目預(yù)售套數(shù)的六成以上。
而8月5日當天銷售款創(chuàng)下4.5億元紀錄，成為調(diào)控后京城樓市的一大奇觀。此外位于右外大街的毛坯房項目水岸家園、東五環(huán)的沿海賽洛城在開盤時同樣引起了連夜排號的“怪異現(xiàn)象”。
不過《第一財經(jīng)日報》發(fā)現(xiàn)，大部分被率先搶走的是小戶型或者樓盤中相對低價的物業(yè)，以保利薔薇為例，公司在去年下半年打出9800元均價旗號，真正開盤后，均價已經(jīng)超過1.2萬元，大部分被搶購的是在萬元上下的樓盤。同樣，沿海賽洛城的新盤均價已高達9000元，而且一居小戶型在開盤后不久被搶購一空。
“大部分購房的還是自住需求的消費者，他們中不少認為房價未來還會漲�！彼逊烤W(wǎng)大區(qū)總經(jīng)理石軍認為，目前個稅使得二手房市場遭遇沖擊，于是北京目前現(xiàn)有在售樓盤逐漸受到追捧。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份，共有47個住宅項目取得預(yù)售許可證，平均價格達10010元。盡管可售面積超過10多萬平方米，不過適合購買的住宅體量并不多，房子“緊俏”的原因還在于今年以來市區(qū)普通商品房項目的開盤數(shù)量不多。
中大恒基公司市場研究中心年中調(diào)查顯示，今年上半年，本市新開盤住宅類房地產(chǎn)項目共156個，從總體數(shù)量上看，比去年同期增長了六成多，但位于四環(huán)內(nèi)的新項目明顯不足。在城四區(qū)中，崇文、宣武加起來共有5個普通商品房項目，而東城和西城的新盤數(shù)目均為零。
