6月1日起全額征收營(yíng)業(yè)稅，8月1日開(kāi)始強(qiáng)征個(gè)稅，近期一系列針對(duì)二手房交易的稅收政策實(shí)施，令那些購(gòu)房不足5年，并打算將房屋轉(zhuǎn)讓的房主“難受”了好一陣子。由于贈(zèng)與的住宅可以免征上述稅費(fèi)，在利益的驅(qū)使下，二手房轉(zhuǎn)讓中的買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)始達(dá)成默契，以贈(zèng)與的方式進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)，從而達(dá)到避稅的目的。然而，贈(zèng)與的“買(mǎi)賣(mài)”真的劃算嗎？
可省錢(qián)但有風(fēng)險(xiǎn)
業(yè)內(nèi)人士提醒，冒充親戚朋友辦理公證的贈(zèng)與雙方將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松（金育松博客，金育松新聞，金育松說(shuō)吧）（金育松博客，金育松新聞，金育松說(shuō)吧）認(rèn)為，雖然以贈(zèng)與方式辦理過(guò)戶(hù)，可以省去一定的費(fèi)用，但交易雙方若以贈(zèng)與的方式進(jìn)行交易，將會(huì)存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。其中，最大的風(fēng)險(xiǎn)是業(yè)主在“交易”之后，有可能收不到房款。
因?yàn)椤百I(mǎi)方”（即事實(shí)上的受贈(zèng)方）有可能以房產(chǎn)是無(wú)償贈(zèng)與為由抵賴(lài)而拒付房款，這也是贈(zèng)與性質(zhì)決定了潛在的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，銀行也會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方不需要付出任何金錢(qián)，因此受贈(zèng)房屋是不能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的，但可辦理房屋過(guò)戶(hù)后的抵押貸款業(yè)務(wù)，通常該類(lèi)房屋的貸款額都會(huì)低。
假贈(zèng)與避稅違法
此外，政府部門(mén)還可能會(huì)對(duì)贈(zèng)與的真實(shí)性產(chǎn)生懷疑，贈(zèng)與時(shí)辦理的公證可能會(huì)不成功，從而影響了下一步的“交易”運(yùn)作。據(jù)了解，國(guó)家未來(lái)將有計(jì)劃對(duì)受贈(zèng)后出售的物業(yè)征收高額的個(gè)人所得稅。
同時(shí)，通過(guò)假贈(zèng)與代替真買(mǎi)賣(mài)而逃避稅收的行為，“違反國(guó)家稅收征收的有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者還可能會(huì)被追究刑事責(zé)任。”
