在日前舉行的“新聞中國(guó)月度論壇”上，國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所研究員王小廣認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的常態(tài)應(yīng)該是適度壓抑，國(guó)家政策也理應(yīng)“中性偏緊”。
他認(rèn)為，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在著過度依賴房地產(chǎn)業(yè)的問題。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來看，任何發(fā)達(dá)國(guó)家在工業(yè)化階段的初期都沒有把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)作支柱產(chǎn)業(yè)的例子。再者，房地產(chǎn)是“分蛋糕”，而不是“做蛋糕”。房?jī)r(jià)太高也阻礙了我國(guó)的城市化進(jìn)程。
王小廣建議，適度壓抑房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)成為常態(tài)，政策應(yīng)當(dāng)中性偏緊。這也是發(fā)達(dá)國(guó)家的普遍做法。他認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展需要建立土地管理長(zhǎng)效機(jī)制，70年的土地出讓金一次性征收的模式應(yīng)該改革為物業(yè)稅，這樣既增加了物業(yè)的持有成本，又使地方財(cái)政有了長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入，有利于土地資源的保護(hù)。
