國家稅務(wù)總局不久前下發(fā)的《關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主稅收問題的批復》規(guī)定，酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主在約定的時間內(nèi)提供房產(chǎn)使用權(quán)與酒店進行合作經(jīng)營，如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并未歸屬新的經(jīng)濟實體，業(yè)主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應視為租金收入，根據(jù)有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應按照“服務(wù)業(yè)－租賃業(yè)”征收營業(yè)稅，按照財產(chǎn)租賃所得項目征收個人所得稅。
產(chǎn)權(quán)式酒店的每一間客房都各有獨立的產(chǎn)權(quán)，酒店將每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者將客房委托給酒店經(jīng)營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權(quán)。在我國，產(chǎn)權(quán)式酒店是一種新興投資地產(chǎn)模式，國家一直未有針對性地明確有關(guān)酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主取得投資回報的涉稅處理辦法。在這種背景下，國家稅務(wù)總局對深圳市地方稅務(wù)局《關(guān)于大梅沙海景酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主稅收問題的請示》進行了批復。
