SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)
潘石屹關(guān)于稅收問(wèn)題，我一直覺(jué)得做企業(yè)一定要把基礎(chǔ)打扎實(shí)，也就是說(shuō)賺錢(qián)多少先不去考慮，無(wú)論如何不要在稅收和銀行貸款上出任何紕漏，地基不牢就麻煩了。
做企業(yè)以來(lái)，我給財(cái)務(wù)人員的要求就是：不做一分錢(qián)假賬、不偷稅漏稅一分錢(qián)。連續(xù)幾年中，我們都會(huì)把交稅的數(shù)額進(jìn)行公布，因?yàn)楣旧婕暗胶脦浊蛻�，公布一下也可以讓人放心。結(jié)果去年就出問(wèn)題了，我們公布的數(shù)字是交了三個(gè)億的稅，但稅收排行榜上顯示只有兩個(gè)億，搞得我特別狼狽。之后核實(shí)下來(lái)，是國(guó)家稅務(wù)總局漏了給我們公司統(tǒng)計(jì)一個(gè)億的稅，最后終于在稅務(wù)局的網(wǎng)站上改正過(guò)來(lái)了。
今年吸取教訓(xùn)，公司的財(cái)務(wù)部門(mén)積極與稅務(wù)局進(jìn)行配合，爭(zhēng)取不要再出什么紕漏。而且今年6個(gè)納稅百?gòu)?qiáng)獲獎(jiǎng)企業(yè)里就有兩家是房地產(chǎn)企業(yè)，除了我們之外還有萬(wàn)科，這說(shuō)明稅務(wù)局對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)還是比較重視的。因?yàn)槠渌袠I(yè)比較古老，該怎么征稅都是比較常規(guī)的，但房地產(chǎn)行業(yè)的稅、二手房的稅、物業(yè)的稅等方面，和別的行業(yè)完全不大一樣，因此在稅收問(wèn)題上房地產(chǎn)還屬于一個(gè)新型行業(yè)。
去年公布了納稅百?gòu)?qiáng)榜之后，房地產(chǎn)業(yè)的壓力特別大，說(shuō)在財(cái)富榜上占一半人數(shù)，但納稅榜上前500名只有1家。現(xiàn)在外界有一個(gè)印象，房地產(chǎn)就是壞蛋、就是偷稅漏稅，但據(jù)我了解并不是這樣：
第一，今年上半年我們了解到的數(shù)字是，全中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)交稅已經(jīng)是1209億元，如果全年的話，應(yīng)該可以超過(guò)2000億元。應(yīng)該說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)的納稅占全中國(guó)稅收總額的比例是不斷上升的，到了今年上半年已經(jīng)占了6.25%.可能有人會(huì)覺(jué)得這只是一個(gè)小數(shù)字，但是從房地產(chǎn)從業(yè)人員的比例來(lái)看，只占到了全中國(guó)從業(yè)人員的1.8%，而這部分從業(yè)人員卻占了中國(guó)稅收總額的6.25%，從人均創(chuàng)造的稅收來(lái)看，要比別的行業(yè)高很多。
第二，房地產(chǎn)行業(yè)比較分散，全國(guó)有上萬(wàn)家房地產(chǎn)公司，而且并不是營(yíng)業(yè)額就一定會(huì)和稅收、利潤(rùn)形成正比。這主要還是由于房地產(chǎn)業(yè)里有許多的優(yōu)惠政策，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的越來(lái)越健全，優(yōu)惠政策就成了一個(gè)不公平的起跑線了，而且是好幾道不公平的起跑線。不同類(lèi)型的企業(yè)稅收又不一樣，像中外合資企業(yè)和中外合作企業(yè)不一樣，中外合作企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)不一樣；此外，開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品不同又不一樣。規(guī)則太多，就容易讓人“鉆空子”。如果要談房地產(chǎn)稅收的問(wèn)題，從制度上來(lái)說(shuō)要盡可能公平，讓開(kāi)發(fā)商處于同一起跑線上，會(huì)更加公平一些。
