2月1日起，房地產開發(fā)企業(yè)的土地增值稅將正式開征。這是國稅總局昨日剛下發(fā)的通知。記者上午采訪開發(fā)商、房屋中介等機構獲悉，這一新政將加大房產商成本，從而帶高房價。記者從北京市地稅局了解到，北京具體細則將隨后出臺。
七種情況面臨“清算”
所謂土地增值稅，就是納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后增值額再按比例繳納的稅收。
記者獲悉，此次《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》首次明確：房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的、整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的等七種情況的房地產企業(yè)將被列入“清算”范圍。
征收影響開發(fā)商利潤
今日上午，中大恒基不動產營銷副總趙錫惠介紹說：“若真正開始征收土地增殖稅，將影響到所有開發(fā)商的利潤�！�
據悉，對房地產開發(fā)企業(yè)的土地增值稅自1993年推出后一直沒有正式征收。而從2005年年底開始，深圳首先提出恢復土地增值稅，此后全國各地陸續(xù)開始恢復這一稅種。
趙錫惠表示：“在以前，國內各個地區(qū)對于土地增值稅部分基本上要求房地產企業(yè)按照預（銷）售商品房收入1%的比例進行預征，而這些也常以‘招商引資優(yōu)惠’等為由而免征，真正交稅的幾乎沒有�！�
將直接引起房價上漲
中原地產研究部經理徐超表示：“此前房產開發(fā)計算成本沒有土地增值稅一項，若國家開征了，必然計入成本，以此定價必將引起房價的上漲。特別是那些供不應求的樓盤。”
京西某項目樓盤操盤手也表示，以前從未考慮過土地增殖稅的成本，未來要增加多少成本，他們要看具體細則做出計算。但不管增加多少，都會直接影響到房價。
