自2006年6月1日我國(guó)實(shí)行的二手房繳稅新政策以來(lái)，這一政策對(duì)樓市的影響力正逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。記者近日從哈爾濱市多家房屋經(jīng)紀(jì)公司了解到，稅收新政策使當(dāng)?shù)胤渴谐霈F(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象———二手房越新越便宜。
按照新實(shí)施的二手房繳稅政策，取得產(chǎn)權(quán)證不足5年的房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，要按成交額繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，還有相應(yīng)的契稅和個(gè)人所得稅，這三項(xiàng)稅費(fèi)達(dá)到總房款的10%左右。正是這三項(xiàng)稅種，對(duì)二手房市產(chǎn)生了影響。
哈爾濱市民孫蕓女士告訴記者，她在南崗區(qū)紅旗大街附近有一套住房，2003年入戶，最近她想出售這套房子。按照附近地域同檔房屋的價(jià)格估算，這套房子至少可以賣(mài)到26萬(wàn)元，可房屋中介公司卻稱最多只能賣(mài)到24萬(wàn)元。中介公司工作人員解釋?zhuān)弘m然孫女士的房子比較新，但就是因?yàn)闆](méi)過(guò)5年，要繳總計(jì)10%的稅，需要買(mǎi)主額外再多支付2萬(wàn)元，所以這套房子的價(jià)格反而要低于比其更舊的房子。
據(jù)鋒華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理黃展介紹，新稅收政策，使5年內(nèi)涉稅二手房的交易成本大為增加，是造成人們對(duì)“新二手房”的關(guān)注度降低的主要原因。由于五年外舊房同較新的二手房相比，一般都靠近市中心，地理位置優(yōu)越，加上在稅收政策上又有了明顯的傾斜，使得一些打算買(mǎi)二手房的人為了降低購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用，專(zhuān)挑產(chǎn)權(quán)證5年以上的二手房。
有關(guān)專(zhuān)家表示，實(shí)行稅收新政策以前，哈爾濱市二手房交易多數(shù)是5年內(nèi)進(jìn)行二次交易的房源，占二手房總量的70%以上。
