近日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，從2007年2月1日起，將正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%到60%不等的土地增值稅。
對此，繼萬科等7家地產(chǎn)公司于17日晚間發(fā)布公告后，1月18日滬深兩市又有大量上市公司發(fā)布公告，說明土地增值稅開征對本公司業(yè)績及經(jīng)營的影響。
金融街：公司已嚴(yán)格按土地增值稅相關(guān)政策和規(guī)定，房產(chǎn)銷售時已按規(guī)定預(yù)交了土地增值稅，同時充分計提了土地增值稅稅金，新開發(fā)項(xiàng)目中也充分考慮了相關(guān)因素。該《通知》對公司2006年度凈利潤不會產(chǎn)生影響。
中華企業(yè)：該通知進(jìn)一步明確了土地增值稅清算規(guī)則和方法，在土地增值稅繳納標(biāo)準(zhǔn)等方面與以往規(guī)定無重大變化，公司2006年度業(yè)績不受影響。
上海新梅：公司目前正在開發(fā)的項(xiàng)目已按相關(guān)規(guī)定預(yù)交了土地增值稅。上述通知，預(yù)計對公司主營業(yè)務(wù)影響有限。
天地源：公司房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)以普通住宅開發(fā)為主要構(gòu)成，因而受土地增值稅影響相對較少。
華發(fā)股份：公司目前正在開發(fā)的項(xiàng)目已在銷售時預(yù)交了土地增值稅，公司將按上述通知精神進(jìn)行土地增值稅清算。該通知的實(shí)施對公司的具體影響需待稅務(wù)機(jī)關(guān)的具體清算辦法出臺后方可確定。
保利地產(chǎn)：公司此前已按相關(guān)規(guī)定，在房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售的同時預(yù)交了土地增值稅。公司堅(jiān)持普通住宅開發(fā)為主，初步預(yù)計土地增值稅不會影響公司2006年度利潤計劃的實(shí)現(xiàn)。
金山開發(fā)：目前公司投資設(shè)立的上海金山海洋風(fēng)情建設(shè)工程發(fā)展有限公司在金山海洋風(fēng)情商街項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營中，已對符合清算土地增值稅條件的做了必要的考慮。因而上述通知的執(zhí)行不會影響公司2006年度業(yè)績，并對以后年度的影響較小。
珠江實(shí)業(yè)：公司已按相關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售的同時預(yù)交了土地增值稅。公司所開發(fā)的房產(chǎn)基本為普通居民住宅，毛利率不高，受土地增值稅清算管理的影響有限。該通知的執(zhí)行不會影響公司完成2006年度利潤計劃。
S*ST慶豐：公司一直以住宅開發(fā)為主，因而受土地增值稅影響相對較小。目前正在開發(fā)的和已竣工的幾個項(xiàng)目已按相關(guān)規(guī)定，在銷售時預(yù)交了土地增值稅，該通知預(yù)計對公司主營業(yè)務(wù)影響有限。
*ST道博：公司擁有“鳳凰花園”二、三期房地產(chǎn)項(xiàng)目93%的開發(fā)收益權(quán)，位于武漢市城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)偏低價格，因而受土地增值稅影響相對較少；公司第一大股東武漢洪山新星商貿(mào)有限公司對上述項(xiàng)目開發(fā)收益權(quán)作出了收益保證。 因此，該《通知》的實(shí)施不會對公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果造成重大影響。
*ST中房：公司目前現(xiàn)有土地儲備較少，已開發(fā)的項(xiàng)目在銷售時預(yù)提了土地增值稅，在新項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營中對土地增值稅問題已經(jīng)作了預(yù)先考慮。公司所開發(fā)的房產(chǎn)基本為普通居民住宅，受土地增值稅清算影響較小，對2006年的利潤影響不大。
