10月17日，國金證券行業(yè)分析師對物業(yè)稅開征周期進行判斷，指出物業(yè)稅在全國范圍征收需經(jīng)人大立法通過，周期至少為2－3年，而即使試點在一年內(nèi)推出可能性也較小。
國金證券指出，物業(yè)稅雖然短期難以實施，但其推行是大勢所趨，因為可以抑制投機行為；改善房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)；充分發(fā)揮稅收功能；穩(wěn)定地方政府財政來源。
如果開征物業(yè)稅會提高投資性購房成本，從而削弱這部分需求，影響銷售速度和房價上漲幅度，但我國房地產(chǎn)正處于新古典式的上升周期，在真實需求旺盛的前提下，即使物業(yè)稅的推出也不會改變行業(yè)長期向上的趨勢。目前外界高估了物業(yè)稅的推出周期，導(dǎo)致調(diào)整地產(chǎn)出現(xiàn)調(diào)整，相關(guān)公司的投資價值正在凸顯。
物業(yè)稅實施必須具備下列條件：
物權(quán)法細則及相關(guān)法規(guī)的完善。物業(yè)稅在法律意義上的邏輯起點是國家對私人財產(chǎn)的保護，是國家對物權(quán)的確認，只有存在清晰的物權(quán)，物業(yè)稅才有其法律基礎(chǔ)。物權(quán)法雖然從10月1日開始實施，但相關(guān)細則尚不明確，因此目前物業(yè)稅實施的法律前提并不完善。
評估人員的技術(shù)儲備。物業(yè)稅是在周期性評估物業(yè)價值基礎(chǔ)上收取的，需要評估機構(gòu)提供技術(shù)支持，開征物業(yè)稅國家一般有政府有專門機構(gòu)來開展相關(guān)工作。2005年我國存量住宅達到108億平方米，而評估業(yè)尚處于起步階段，難以提供足夠的技術(shù)支持。
對不同物業(yè)類型稅率的界定。物業(yè)稅應(yīng)對不同物業(yè)實施區(qū)別稅率以體現(xiàn)針對性，需要對存量住宅的戶型結(jié)構(gòu)和成交均價進行普查和分類，以保證稅率制定的合理性，這部分工作量也會影響物業(yè)稅推出周期。
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
