開(kāi)征“物業(yè)稅”后的房地產(chǎn)市場(chǎng)將徹底顛覆“房款高”的現(xiàn)狀，成為“買(mǎi)房容易養(yǎng)房難”的局面。隨著經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房的大量上市，許多購(gòu)房者肯定會(huì)進(jìn)入觀望階段，開(kāi)發(fā)商若再想單方面提高房?jī)r(jià)將非常困難。
房?jī)r(jià)在中央政府的“調(diào)控組合拳”下依然“高燒不止”，對(duì)此，國(guó)稅總局已經(jīng)在北京、遼寧、江蘇、深圳等10個(gè)省市進(jìn)行房地產(chǎn)模擬“物業(yè)稅”評(píng)稅試點(diǎn)。并且，將于明年有望在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”。
商品房?jī)r(jià)必降無(wú)疑
政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施從金融、行政等方式出發(fā)，卻未真正撼動(dòng)房?jī)r(jià)的根本構(gòu)成，也未能真正改變市場(chǎng)上的供需矛盾。但是“物業(yè)稅”一旦開(kāi)始征收，其效應(yīng)絕不只體現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)的抑制上。
稅收一直是政府調(diào)控市場(chǎng)的杠桿，它能對(duì)社會(huì)財(cái)富再分配起到良好的推動(dòng)作用。在我國(guó)，房地產(chǎn)契稅、開(kāi)發(fā)商繳納的土地出讓金基本上都是一次性交的。而在賣方市場(chǎng)的條件下，這些稅費(fèi)都將加入到房?jī)r(jià)內(nèi)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，房?jī)r(jià)如此之高與高額的稅費(fèi)是分不開(kāi)的。
普通商品房?jī)r(jià)格中，稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)是房?jī)r(jià)的主要組成部分，其中稅費(fèi)包括開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等以及房地產(chǎn)占用的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。如果開(kāi)征“物業(yè)稅”則將徹底改變這種商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成方式，將這些費(fèi)用分期由政府收取，均攤到房屋的保有階段。如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商不必集中將如此多的稅費(fèi)一次性繳納，開(kāi)發(fā)成本必將大幅度下降，商品房?jī)r(jià)格也將下降無(wú)疑。
市場(chǎng)投資、投機(jī)將減少
抑制投資一直是宏觀調(diào)控的重要一步。而加息、提高首付等手段只是在銷售環(huán)節(jié)上抑制了一部分資金不很充裕的投資者，沒(méi)有起到根本性的作用。
開(kāi)征物業(yè)稅直接增加了需求方持有房地產(chǎn)的成本，對(duì)投資和投機(jī)性需求的抑制作用較大。因?yàn)椤拔飿I(yè)稅”是以房屋價(jià)值為稅基的，是隨著房屋市值變化而改變的。也就是說(shuō)，房屋價(jià)值如果提升了，則購(gòu)房者在持有環(huán)節(jié)中將背負(fù)重稅，若是用于投資用途的，出租的費(fèi)用趕不上繳納的稅費(fèi)，投資回報(bào)期大大延長(zhǎng)，商品房的投資價(jià)值幾乎失去，市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于投資的人群將大大減少。
中國(guó)樓市將徹底顛覆？
開(kāi)征“物業(yè)稅”后的房地產(chǎn)市場(chǎng)將徹底顛覆“房款高”的現(xiàn)狀，成為“買(mǎi)房容易養(yǎng)房難”的局面。隨著經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房的大量上市，許多購(gòu)房者肯定會(huì)進(jìn)入觀望階段，開(kāi)發(fā)商若再想單方面提高房?jī)r(jià)將非常困難。
在降低房?jī)r(jià)和抑制投資的同時(shí)，開(kāi)征“物業(yè)稅”從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看也將避免地方政府“以地生財(cái)”的腐敗現(xiàn)象，并對(duì)優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)、促進(jìn)小戶型發(fā)展等起到推動(dòng)作用，最終則是通過(guò)它來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
但我國(guó)地域廣大，區(qū)域間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異大、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理情況復(fù)雜，物業(yè)稅的征收還需要更加完善的制度和先進(jìn)的科學(xué)管理方式，所以開(kāi)征“物業(yè)稅”任重而道遠(yuǎn)。
