“9.27房貸新政”實施已經(jīng)將近兩個月了，樓市情況一直處于起伏不定的狀態(tài)，一下子進入“最冷黃金周”，一下子又一個周末認購好幾百套，市民們連呼看不懂。但是進入11月份后，情況發(fā)生了顯著的變化。由于國家稅務(wù)總局近期發(fā)布消息即將開征物業(yè)稅，并將南京作為試點城市，以及各大銀行對貸款限制細則的出臺，使得很多開發(fā)商開始“扛不住了”，大盤出現(xiàn)滯銷，不僅打出了“最高讓利6萬元”的優(yōu)惠措施，還開始紛紛回訪客戶，原來開盤時間都成為商業(yè)機密的開發(fā)商，也開始大張旗鼓地通過發(fā)短信、打電話來通知意向客戶。
11月16日，河西某樓盤推出了139套新房源，前期大張旗鼓的宣傳和客戶蓄水，也只吸引了很少的客戶，目前成交量還是為0，認購套數(shù)也只有75套。而早在今年9月15日開盤的聯(lián)強國際大廈銷售業(yè)績也是差強人意，推出房源為378套、認購套數(shù)為18套、成交套數(shù)為140套，成交率不到20％。江北樓的盤龍山莊11月10日開盤，共推出168套，目前成交套數(shù)為44套，成交率也不足30％。此外，江寧、城南等一批樓盤近期頻頻發(fā)短信給客戶，希望吸引購房人來登記。
與此同時，購房者的心態(tài)也發(fā)生了變化，開始觀望起來。一位近期準備購買江北樓盤的李先生告訴記者，他本來想出手，但是利率一再上調(diào)，開發(fā)商的電話一個接一個催，他開始動搖了，是不是要等到明年看看情況再說。而另外一位一直想再河西購房的戴女士則由于受到“第二套房”新政的影響，首付提高和利率大幅增加，讓她放棄了購房計劃�！拔疫�是再等等看吧，說不定價格會松動。而且現(xiàn)在貸款買房利率超過7％，只要明年房價漲幅控制在5％以內(nèi)，推遲買房就是賺錢。”
市場購買力的下降、年底開發(fā)商回款和銷售壓力的劇增，讓今年年底的樓市提前進入了冬季。專家表示，目前房價已經(jīng)處于一個高位，國家對于樓市的宏觀調(diào)控還將繼續(xù)，供不應(yīng)求的市場不可能永遠存在，目前的滯銷現(xiàn)象是對樓市不正常狀態(tài)的合理調(diào)整，樓市是應(yīng)該“退燒”了。
