上海市政府發(fā)布 《上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施規(guī)定》(以下稱 《規(guī)定》):從今年起,按照最新稅額標(biāo)準(zhǔn)征收城鎮(zhèn)土地使用稅,最高征收標(biāo)準(zhǔn)為每年30元/平方米。(據(jù) 《東方早報(bào)》11月29日)
政府動(dòng)用稅收手段調(diào)控房價(jià),當(dāng)前確有必要。然而,我們不宜過分夸大這一經(jīng)濟(jì)杠桿的作用,更不可將此作為調(diào)控房?jī)r(jià)的最后一根“救命稻草”。
較高的稅收還是奈何不了堅(jiān)挺的房?jī)r(jià),筆者認(rèn)為,關(guān)鍵是在當(dāng)前買方市場(chǎng)依舊一統(tǒng)天下的局面下,房地產(chǎn)商總有機(jī)會(huì)將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給普通購房者,從而輕松規(guī)避稅收政策,而且還使得這一政策間接傷害了購房者。
當(dāng)前要想真正有效遏制房?jī)r(jià),關(guān)鍵還在于打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的各種違法違規(guī)行為,嚴(yán)懲房地產(chǎn)領(lǐng)域中官商勾結(jié)等腐敗行為,從而建立一個(gè)有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。只有這樣,才能既有效地控制房?jī)r(jià)的瘋漲勢(shì)頭,實(shí)現(xiàn)民眾“住有所居”的理想目標(biāo)。