最近，對(duì)大戶型征收保有稅的傳聞接二連三。專業(yè)中介人士認(rèn)為，具有不同需求的購(gòu)房者對(duì)保有稅不必抱“一刀切”的消極態(tài)度，而應(yīng)該理性地區(qū)別對(duì)待。
首先，追求生活品質(zhì)的首次置業(yè)者首選小戶型公寓。“我愛(ài)我家”市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉認(rèn)為，征收大戶型保有稅的目的在于鼓勵(lì)購(gòu)買中小戶型的住宅，引導(dǎo)合理消費(fèi)。因此，對(duì)追求生活品質(zhì)又沒(méi)有太強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的年輕人來(lái)說(shuō)，不要企圖一步到位。
其次，手上有多套大戶型公寓的投資者應(yīng)該重新計(jì)算投資回報(bào)率。
第三，有自住需求的消費(fèi)者不必驚慌。據(jù)悉，兩年前由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主要負(fù)責(zé)撰寫的《中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策研究》中所提到的開(kāi)征房地產(chǎn)保有稅的一個(gè)重要原則是從價(jià)計(jì)稅方式，也就是說(shuō)，開(kāi)征這一稅種要按評(píng)估值征稅，使多占財(cái)產(chǎn)的人多納稅。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)價(jià)值的上下浮動(dòng)，評(píng)估值也會(huì)相應(yīng)調(diào)整。對(duì)此，有自住需求的消費(fèi)者不必驚慌，仍可按照自己的置業(yè)計(jì)劃購(gòu)置大戶型房產(chǎn)。
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知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是保有稅？保有稅，實(shí)際上是物業(yè)稅的一種，即按房地產(chǎn)的面積每年付稅。主要是針對(duì)戶型面積偏大的房子收取一定費(fèi)用，實(shí)際上是在鼓勵(lì)購(gòu)買中小套型、功能良好的住宅�；驹O(shè)計(jì)理念是把我國(guó)現(xiàn)在關(guān)于房產(chǎn)購(gòu)買環(huán)節(jié)的土地出讓金，契稅，房產(chǎn)稅等相關(guān)稅收合并到房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征收，一定程度上降低了購(gòu)買的門檻，降低房?jī)r(jià)。據(jù)估算，在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)占到60%，建筑成本只占40%。
編輯留言：
目前房產(chǎn)供應(yīng)矛盾還不在結(jié)構(gòu)性矛盾，關(guān)鍵是在總量供應(yīng)存在問(wèn)題，住宅供應(yīng)增長(zhǎng)小于商用房產(chǎn)增長(zhǎng)，中小戶型的增長(zhǎng)小于大戶型的增長(zhǎng)，總體的形勢(shì)是在總量供求存在矛盾的情況下，結(jié)構(gòu)性的供求矛盾更支撐了房?jī)r(jià)的上漲。因此對(duì)于大戶型的征稅，將很明顯的引導(dǎo)需求到中小戶型的需求上去，讓現(xiàn)在已經(jīng)很嚴(yán)峻的供求矛盾更加的激烈化，那么我們今年推出的各項(xiàng)稅費(fèi)向購(gòu)買環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)嫁將形成百分之百的轉(zhuǎn)嫁，房?jī)r(jià)進(jìn)一步提升是肯定的。
就像前面說(shuō)到的，財(cái)產(chǎn)稅應(yīng)該做到普遍征收，而對(duì)某個(gè)領(lǐng)域的征稅將違反稅負(fù)公平的原則。對(duì)大戶型的征稅更像是消費(fèi)稅，但由于在保有環(huán)節(jié)征收，則具有財(cái)產(chǎn)稅的性質(zhì)，筆者認(rèn)為還是應(yīng)該整體推出物業(yè)稅，對(duì)于不同戶型的房產(chǎn)設(shè)定不同的稅率檔次，對(duì)于擁有的住房以外的投資型和投機(jī)性房產(chǎn)也應(yīng)該規(guī)定比較高的稅率，做到橫向公平和縱向公平。這樣的稅制設(shè)計(jì)才是比較合理的。筆者認(rèn)為房?jī)r(jià)的上漲才是比較理性的上漲，就是說(shuō)房?jī)r(jià)的上漲更多的體現(xiàn)為房產(chǎn)供求現(xiàn)實(shí)決定的上漲，少了很多投資性和投機(jī)性的因素，房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)度會(huì)在合理的范圍內(nèi)。
