今天，是國稅總局《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》執(zhí)行的第一天。從今天開始，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算時(shí)將面臨嚴(yán)格和全面的土地增值稅清算。
土地增值稅清算是否推高房價(jià)？在看漲看跌紛爭不休時(shí)，幾個(gè)樓盤用價(jià)格上調(diào)給出了明確答案。
調(diào)查顯示，在2月份五個(gè)已開盤項(xiàng)目中，有兩個(gè)項(xiàng)目價(jià)格已微漲了三四百元/平方米。銷售人員說，新開項(xiàng)目比前期品質(zhì)要高，故價(jià)格上漲。但知情人士透露，說到底是開發(fā)商想轉(zhuǎn)嫁稅收負(fù)擔(dān)。
今年過完春節(jié)后迅即邁入了三月份，開發(fā)商都期待在四五月份形成一個(gè)銷售高潮，不少正籌備開盤的項(xiàng)目，擬通過春節(jié)季節(jié)性調(diào)節(jié)的機(jī)會將土地增值稅成本加入。
稅收作為調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)的重要工具，與房價(jià)到底是什么關(guān)系？從營業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅還有今年或?qū)㈤_征的物業(yè)稅來看，每次一個(gè)稅收消息出臺，都會掀起對房價(jià)影響幾何的大討論，而市場經(jīng)過短暫的觀望調(diào)整之后，隨著成交量上升，房價(jià)降勢難現(xiàn)，漲勢依然。這造就了不少普通購房者的“恐稅癥”。有網(wǎng)友表示，加稅歷來只使房價(jià)上升，不會使房價(jià)下降。稅收最終一定加在購房者身上，這會讓開發(fā)商多出一個(gè)漲價(jià)的理由。
分析認(rèn)為，清算土地增值稅推高了房價(jià)，兩者并非因果關(guān)系。具體來說，稅收導(dǎo)致更多的人產(chǎn)生房價(jià)上漲的擔(dān)心，促其入市，需求量增加，結(jié)果推動價(jià)格上升。究其根本，影響房價(jià)的關(guān)鍵因素是供需關(guān)系，而不是成本價(jià)格。如果購房者繼續(xù)觀望，供大于求，又如何能推高房價(jià)呢？上海易居房地產(chǎn)研究院分析師同時(shí)指出，開發(fā)商完全有加價(jià)的自由，關(guān)鍵是購房者有沒有選擇的余地。在住房保障快速推進(jìn)、股市走牛的“財(cái)富效應(yīng)”影響下，未來幾年住宅消費(fèi)將越來越富有彈性，在其他條件不變的情況下，土地增值稅不會明顯助漲房價(jià)，最大的可能是房價(jià)微漲。
購房熱情目前正逐步釋放。某知名房產(chǎn)網(wǎng)站最新調(diào)查顯示，近七成的購房者決定在今年購房，近四成計(jì)劃在半年內(nèi)購買，其中結(jié)婚購房、改善居住占絕對主流。
