“幾年內(nèi)，世界上最大的房地產(chǎn)企業(yè)將出現(xiàn)在中國�！弊蛱�，在人民大會堂貴賓廳，幾分鐘前剛接過 “中國納稅百強排行榜”獎牌的李思廉難掩臉上的喜悅�！罢\信納稅”，這四個被寫入富力企業(yè)文化的大字，十年如一日的及時報稅，已成為富力給政府、行業(yè)、消費者留下的一大深刻印象�！罢\信是企業(yè)長遠發(fā)展的本分，而納稅則是企業(yè)責(zé)無旁貸的義務(wù)�！边@是李思廉對這四個字的理解。
他透露，富力與其他企業(yè)不同的關(guān)鍵一點在于，富力財務(wù)繳稅程序是不需要經(jīng)過他和張力的批準授權(quán)，每月財務(wù)可直接與稅局結(jié)算。
13年，從2000萬到市值過千億，富力無疑創(chuàng)造了一個廣東乃至全國企業(yè)界的奇跡，富力成功奇跡的背后究竟有著哪些因素？事業(yè)成功后，面對房地產(chǎn)業(yè)被稱為“利潤巨人、慈善侏儒”的說辭，作為行業(yè)的杰出代表又是如何回應(yīng)？當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)績紅紅火火，許多百姓卻對高企房價抱怨連天，作為一名開發(fā)商，他又是如何看待這一社會現(xiàn)象呢？昨天，李思廉就熱點話題在京接受本報專訪。
中國房地產(chǎn)企業(yè)市值幾年內(nèi)將達世界最高
廣州日報：你提到，世界上最大的房地產(chǎn)公司將可能出現(xiàn)在中國，這是否也成了富力的目標？
李思廉：這是一定的趨勢，比如現(xiàn)在規(guī)模最大的公司，按人民幣市值結(jié)算是2000多億元，這距離我們并不是那么遙遠，當(dāng)你看到市場對中國房地產(chǎn)企業(yè)市盈率評價時，我們可以預(yù)計在幾年內(nèi)，中國純房地產(chǎn)企業(yè)的市值會達到世界最高。
當(dāng)然公司的大小只能通過上市后進行比較，富力現(xiàn)在正籌備回歸A股上市，在香港、國內(nèi)同時上市，那么公司市值肯定會增加。
廣州日報：你怎么看待中國當(dāng)前房地產(chǎn)市場？
李思廉：縱觀全世界每個國家，很難找到跟中國一樣，短時間內(nèi)經(jīng)濟幾乎是只會往上跑，房子的需求很大，這個需求來自國家大政策——把農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市，未來5～10年增加3.5億~4億城市人口。面對未來如此龐大需求，我在公司口語化的要求是做有競爭力的產(chǎn)品，只要產(chǎn)品好，公司都會是盈利的，再怎么經(jīng)濟波動，中國不可能不需要房子，目前在前列的幾家公司，其實市場占有率都很小。
廣州日報：在計劃回歸A股前，2005年富力逆市登陸了H股市場，現(xiàn)在看來似乎是走對了？
李思廉：那時候應(yīng)該去H股市場上市，這對我們幫助很大，如果單看募集資金的金額，好像比別人吃虧了，但要從長遠考慮，H股上市以后，富力的身份也不同了，向國內(nèi)銀行融資信任度大了，貸款年利率也調(diào)低了一點，加上IPO得到的資金，在后期的項目投入后，富力得到從集資額中看不到的利益。
房地產(chǎn)企業(yè)的捐款比壟斷行業(yè)高得多
廣州日報：本報及各大媒體都作了報道，大致說法是房地產(chǎn)行業(yè)很掙錢，但是好像納稅非常少？
李思廉：其實房地產(chǎn)行業(yè)繳稅是屬地征收，某一個項目可能分散在很多項目公司底下，稅局根據(jù)報稅內(nèi)容分別報到總局，最后可能一間公司納稅幾千萬元，沒有合并統(tǒng)計，結(jié)果可能是，富力究竟繳多少稅都不被人們知道。
這次我們希望通過報道告訴別人，北京公司6億元多，廣州地區(qū)公司6億多元，剩下在天津等其他城市，今年的統(tǒng)計是很科學(xué)的，不是看報表，而是看實際入庫情況，不是空頭講，今年前七個月，已經(jīng)入庫達到16.9億元，預(yù)計入庫金額不會低于30億元。
廣州日報：現(xiàn)在存在房地產(chǎn)業(yè)屬“財富的巨人，慈善的侏儒”的說法，富力是不是用積極繳稅來回應(yīng)這樣的指責(zé)，來展示企業(yè)的良心？
李思廉：我想這是整個社會的一個錯覺，回顧近年來的慈善活動上，捐錢的企業(yè)往往都是房地產(chǎn)企業(yè)，社會應(yīng)該看到，幾乎所有大的捐贈活動上都會看到房地產(chǎn)企業(yè)的身影。
試想20億元的純利潤企業(yè)在中國算什么？如果把國家一些 專利性、壟斷性的企業(yè)掙的錢，和我們捐的錢，做一個比較，結(jié)果大家可能心里都清楚。一次性捐獻超過千萬元的往往都是房地產(chǎn)企業(yè)，而不是那些壟斷行業(yè)，來自房地產(chǎn)企業(yè)的捐款遠遠比其他行業(yè)高，我很少看到金融界、煙草、石油、高科技企業(yè)捐款。
股市和經(jīng)濟持續(xù)增長
房地產(chǎn)市場難有改觀
廣州日報：你作為開發(fā)商怎么看待房價高的問題？
李思廉：這是一個社會問題，中國的整個人口結(jié)構(gòu)和財富結(jié)構(gòu)，如果大家都接受8～9億是農(nóng)民，那么無論中心城市房價漲落他們都買不起，有影響的是一些集中財富的階層。
如果股市這樣火爆，中國經(jīng)濟這樣增長，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場目前的局面不會改變，人們可能要等待下一個經(jīng)濟浪到來，大家才能冷靜。我個人認為，如果政府調(diào)控的力量再大一些，包括加大土地供應(yīng)，加快建廉租房，會對房地產(chǎn)市場有更好的改觀。
廣州日報：你認為大陸現(xiàn)在的房地產(chǎn)有無泡沫？
李思廉：我不太認可用泡沫來形容房地產(chǎn)，因為泡沫是虛的，但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)不是虛的，開發(fā)商拿的是預(yù)售證、施工許可證，房子蓋起來，一切都是真實的。
出于自住的目的是不會錯的，買房的基礎(chǔ)是依靠個人能力，目前國家對二手房、炒房出臺的監(jiān)管是很恰當(dāng)?shù)�，估計要大面積地炒房是不現(xiàn)實的，成本也不低。
關(guān)于目前大部分城市的這種房價，我個人是希望能穩(wěn)定在這個水平，或者稍微回落，這會對整個行業(yè)更健康。不然大家反復(fù)在高價買地，高價賣房，最終行業(yè)的承受力會告訴大家最后的結(jié)果，因為當(dāng)消費者確實買不起，企業(yè)也會受到損失。在一些主要拍賣場所，富力所出的價也代表對房地產(chǎn)市場短期的一個預(yù)測。對于房價增長，我不相信神話，相信“地心吸力”。
廣州日報：你本身是香港人，香港地產(chǎn)發(fā)展已比較成熟，這對大陸房地產(chǎn)具有什么借鑒意義？
李思廉：香港是世界上唯一的這樣一個地方，地小人多，香港是金融中心，各方面掙錢渠道多稅負低，累積的財富也多，香港的房地產(chǎn)商出一個樓盤賣幾年，每年出現(xiàn)幾個富翁就過來買，它跟大陸沒有絕對的可比性。
