須繳全額營業(yè)稅的商品房上市年限可能放寬；業(yè)內(nèi)認為這類房源有限，對擴大存量房供應(yīng)量影響不大
近期，北京市建委下屬的城建研究中心召開內(nèi)部會議，征詢擴大存量房市場交易總量的手段，欲通過二手房交易稅收優(yōu)惠政策擴大存量房房源，以分流新房市場中的剛性需求，緩釋房價進一步快速上漲壓力。
會上各方觀點差異較大，對于如何激活二手房市場以平抑房價的爭論陷入口水戰(zhàn)，尚沒有實質(zhì)性進展。業(yè)內(nèi)認為，解決問題的關(guān)鍵在于政府應(yīng)加強福利房土地和資金方面的投資力度，政策技巧很難從根本上解決市場供求不平衡問題。
觀點1兩年左右次新房房源較少
據(jù)參與會議的一位業(yè)內(nèi)資深人士介紹，當時會議提及的內(nèi)容包括稅收問題、使用權(quán)問題、校產(chǎn)房、公房的政策問題，首當其沖的仍是稅收優(yōu)惠。有業(yè)內(nèi)人士對去年七部委《通知》中“普通商品房購買未滿2年轉(zhuǎn)讓須繳納5.5%營業(yè)稅”的規(guī)定提出修改意見，建議普通商品房交易起點將以簽訂購房合同之日計算，而不再以房產(chǎn)證辦理完畢之日計算。這樣可以使更多二手房進入市場，緩解商品房供應(yīng)壓力。
不過該方案遭到了部分業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑，主要觀點是這些房源價格一直追隨一手房，50萬-60萬的熱門需求房源相當少。北京順馳市場部統(tǒng)計了目前在市場上掛牌出售的二手房，1995-2000年是最集中的房齡段。從去年北京二手房成交情況看，5年到15年房齡的二手房占總成交量的52%；5年以內(nèi)的次新房只占20%左右，所以稅收優(yōu)惠對目前北京市場的房源供應(yīng)量影響不大。
觀點2提高租賃成本可能會拉高租賃價
順馳方面表示，北京目前房源供應(yīng)量較少的一個重要原因是龐大的央產(chǎn)房未能有效放量，因為特殊的權(quán)屬關(guān)系，這部分房源大部分釋放在租賃市場，所以建立房屋租賃強制備案制度，提高租賃成本，降低租賃收益會有較好作用。
與會人員也透露，市建委正在考慮通過提高租賃成本，降低租賃收益，以逼出“存量”，即建立房屋租賃強制備案制度。但他認為，推行強制備案需要法律依據(jù)，目前尚無相關(guān)立法，而且執(zhí)行起來需要建委、稅務(wù)、工商、居委會等多頭管理，還要增加人員編制，所以很難執(zhí)行。即使成立，成本也會轉(zhuǎn)嫁給租戶，最終拉高租賃價，間接拉高房價。
