不難發(fā)現，越來越多的人把調控樓市的重任寄托在了物業(yè)稅身上，然而目前開征“時機還不成熟”。這廂物業(yè)稅空轉如火如荼，那邊物業(yè)稅開征遙遙無期，究竟是哪些原因阻礙了物業(yè)稅前進的腳步？
阻礙一
兩不明——產權關系、個人購房信息
西安交通大學經濟與金融學院財稅學教授李香菊告訴記者，物業(yè)稅開征前須解決很多問題。
首先，要確認房屋產權登記，該歸誰管歸誰管。北京師范大學房地產研究中心主任董藩教授對此也曾指出，現在要理順全國房產產權關系至少得兩年時間。
其次，要確認個人擁有房產的信息。在先期考察調研和當前空轉試點中，認定居民的基本自住房產是不征稅的，擁有第二套以上的房產才構成征稅對象，或是房屋面積在一百多平方米以上才征稅，其具體操作需同開發(fā)商當時的銷售情況及登記的數據資料相關聯。
而現在，連個量化標準都不清晰，實施從何而談？另外，還須解決全國聯網、防止異地投資和確認物業(yè)稅征收基準等一大堆棘手問題。
阻礙二
兩約束——重復計稅、評估困難
“對不動產價值評估困難，一些最基礎性的資料還不具備，怎么去征收物業(yè)稅？”李香菊教授說，我國目前不動產稅種有11個，還有1個附加稅，類別繁多，易于重復計稅。“拿評估來說，現在不動產評估主管機構包括建設、國土和國資委三大政府部門，但由于沒有統一的規(guī)章可循，使這三個部門對同一不動產進行評估時，會得出三個不同結果�！�
董藩教授亦認為，開征物業(yè)稅涉及到對房產價值的評估，“究竟誰說了算？評估是按面積，還是按容積率？評估結果與購房者存在分歧，該怎么辦？全國范圍內的評估力量是否充分？這些可都是大問題�！�
阻礙三
兩不足——配套政策、法制體系
“物業(yè)稅出臺是個長期而復雜的過程，必須要有完備的政策環(huán)境和健全的法制體系做保障�！崩钕憔战淌谥赋觯蠹叶己荜P注物業(yè)稅開征，但切不可忽視其配套政策的建立，譬如，與之相關的最應當征收的遺產稅至今仍未有下文。
而董藩教授則認為，在房產關系上，房管、稅務與戶籍等部門存在管理交織等現象，說明了當前物業(yè)稅配套政策欠缺、施行基礎還較為薄弱，不利于即刻開征。
阻礙四
兩分歧——利益劃分、中央地方
北京是較早實行物業(yè)稅空轉的城市，其間遇到的房地產亂收費問題，由于牽涉部門太多，利益重新劃分的難度非常大，諸多協調工作難以進行。
對此，中國城市經濟學會副會長劉維新頗有感觸：
如今對開征物業(yè)稅是‘兩頭熱，中間冷’，即中央態(tài)度積極、民眾熱烈擁護，可一些地方政府則‘極力反對’，某些政府官員出于個人利益考慮，根本不想推進。
北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新介紹說，按國家法定程序，若要開征物業(yè)稅，首先必須政府向人大來提立法議案，“我們談了三年的物業(yè)稅，到現在為止已證實人大還未收到提交的立法議案，只有進入人大的議事日程，才能說明物業(yè)稅離我們近了�！�
西安：開征物業(yè)稅無具體時間表
面對全國十多個省市物業(yè)稅的空轉，近年來發(fā)展勢頭強勁的西安樓市作何反應，記者在2月13日采訪了陜西省及西安市的地稅部門�！拔覀冎皇钦邎�(zhí)行方，而非制定方。我們主要職責是將國稅總局下發(fā)的文件，結合本地實際情況予以執(zhí)行，現在我們尚未接到任何有關于物業(yè)稅開征的文件，因此，西安開征物業(yè)稅目前沒有具體時間表�！标兾魇〉囟惥终�法規(guī)處工作人員如是說，西安市地稅局辦公室工作人員也給了記者與此一致的答案。
董藩教授在接受記者采訪時表示，物業(yè)稅遲早得開征，雖然現在還處于試點階段，具體施行時間無法作出準確預計，但相信在“十一五”期間肯定能開征。
國內外物業(yè)稅施行辦法面面觀
●香港
若房地產作出租用，則該租金收入需繳納物業(yè)稅，即在每個課稅年度內按土地或樓宇應評稅的凈值，以標準稅率向擁有土地或樓宇的業(yè)主征收，若物業(yè)擁有人為法人并作出書面申請，則租金收入可視為公司營業(yè)收入，免繳物業(yè)稅而征收利得稅，物業(yè)稅適用稅率為15％。
●法國
采用土地年度稅形式征收，包括“未建成區(qū)的地產稅”、“建成區(qū)土地稅”和“住宅稅”�！拔唇ǔ蓞^(qū)的地產稅”由空地所有者繳納稅金，征稅據土地出租價值，其稅金減免部分是20%：“建成區(qū)土地稅”由建筑物業(yè)主繳納稅金，征稅據建筑物出租價值，其租金減免部分是50%：“住宅稅”由其居住者繳納稅金，但沒有減免部分。
