昨天在寧舉辦的“首屆江蘇地產(chǎn)峰會(huì)2008南京論壇”上，上海房地產(chǎn)“三大智囊”之一的上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授印堃華直言，土地招拍掛制度是柄“雙刃劍”，在土地稀缺的時(shí)候，這一制度直接拉升了地價(jià)，從而抬高了房?jī)r(jià)。他還坦言，現(xiàn)在不是出臺(tái)物業(yè)稅的時(shí)候，目前房地產(chǎn)稅賦已經(jīng)較重，這也是房?jī)r(jià)居高不下的一個(gè)原因。
“為什么房?jī)r(jià)這么高？第一個(gè)原因就是地價(jià)高。我們?cè)谏虾Ｋ懔艘幌拢@幾年房?jī)r(jià)漲了1.5倍，而地價(jià)漲了5倍多，這還是平均數(shù)字，中心城區(qū)絕不止5倍。地價(jià)為什么這么高？就是因?yàn)橥恋毓┙o搞了六類用地招拍掛。在正常情況下，招拍掛有利于公開(kāi)公平公正的競(jìng)爭(zhēng)，可以擇優(yōu)錄取，避免了國(guó)有資產(chǎn)流失，這是對(duì)的。但是，在土地資源稀缺的情況下，招拍掛沒(méi)辦法避免不哄抬地價(jià)，進(jìn)而哄抬房?jī)r(jià)。面粉比面包貴就是這樣出來(lái)的。”
而談及時(shí)下樓市的熱點(diǎn)話題之一——物業(yè)稅征收，印堃華則稱：“前天，我們就在上海房地局就物業(yè)稅的問(wèn)題研究討論，我們的觀點(diǎn)很清楚，物業(yè)稅是外來(lái)稅種，現(xiàn)在不是出臺(tái)物業(yè)稅的時(shí)候。目前總的稅負(fù)已經(jīng)太重了，房?jī)r(jià)里面30%以上是稅費(fèi)�！�
他以上海為例說(shuō)，上海市中心蓋房子，建安成本一個(gè)平方米兩三千，加上其它成本每平方米也就是五六千，房子賣1萬(wàn)元就了不起了，可是有土地稅費(fèi)等等各種稅賦，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)嫁稅賦，房?jī)r(jià)一下子就竄高了。“前不久南京路上拍賣的一處商用地塊，樓板價(jià)達(dá)到六萬(wàn)八，房?jī)r(jià)不要10萬(wàn)塊以上嗎？”
同樣，二手房流通中的營(yíng)業(yè)稅等，也因?yàn)橘u房人轉(zhuǎn)嫁稅賦，間接推高了房?jī)r(jià)�！岸唐诔醋髻嵅顑r(jià)，內(nèi)外勾結(jié)賺大錢，這種是要打壓的。但是，有人想改善居住條件，把一套當(dāng)初價(jià)值50萬(wàn)元的房子以80萬(wàn)元賣出，賺得的30萬(wàn)再加上貸款，再去購(gòu)買一套100萬(wàn)元的住房，這是一個(gè)資產(chǎn)置換、梯度改善的過(guò)程，30萬(wàn)元只不過(guò)是梯度改善的一個(gè)資本，這怎么能叫營(yíng)業(yè)、要收營(yíng)業(yè)稅呢？營(yíng)業(yè)稅是以盈利為目的、辦企業(yè)賺錢，賺錢以后作為企業(yè)的利潤(rùn)。那是對(duì)企業(yè)收的，對(duì)個(gè)人不應(yīng)該收。”
他說(shuō)，流通稅加重，實(shí)際上是抑制流通，不利于擴(kuò)大有效供給。
