自2008年1月1日起，我省按照新的土地增值稅預(yù)征率對(duì)全省土地增值稅進(jìn)行征收管理。近日，省地稅局下發(fā)文件，明確了我省土地增值稅預(yù)征率新標(biāo)準(zhǔn)。
省地稅局規(guī)定，除批準(zhǔn)建造銷售并且能夠單獨(dú)核算土地增值額的經(jīng)濟(jì)適用房（含用于拆遷安置的住房）不實(shí)行預(yù)征外，對(duì)其他各類商品房，均實(shí)行預(yù)征。
我省土地增值稅預(yù)征率為：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅為1%；除別墅外的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅為2%；別墅、寫(xiě)字樓、營(yíng)業(yè)用房等為3%；單純轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)為5%，然后按土地增值稅有關(guān)規(guī)定進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)；對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司既開(kāi)發(fā)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又開(kāi)發(fā)建造其他類型商品房的，其銷售收入應(yīng)分別核算，否則一律從高實(shí)行預(yù)征。
省地稅局明確，對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他商品房的具體界定標(biāo)準(zhǔn)按照《湖南省財(cái)政廳湖南省地稅局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅有關(guān)政策的通知》（湘財(cái)稅〔2006〕92號(hào)）執(zhí)行。
已按原預(yù)征率征收入庫(kù)的，應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定按賬按實(shí)清算或核定征收清算的方式進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)；此前未按規(guī)定預(yù)征土地增值稅的，應(yīng)按新預(yù)征率征收土地增值稅。
