現行土地出讓制度弊端明顯：
于公共財政，是巨額土地出讓金在預算外運行，監(jiān)管難、風險大，而且“寅吃卯糧”，將數十年后的公共財政收入提前收了，一旦大規(guī)模城市化進程結束，未來的公共財政狀況會極端惡劣；
于公眾，是不堪重負、望房興嘆，被一次性轉嫁承受高額土地出讓金外，還要被一次性轉嫁承受“搭車收取”的名目繁多的各種稅費。2008年，10位全國政協(xié)委員在北京市朝陽區(qū)實地調研，據開發(fā)商提供的數據：售價23000元/平米的樓盤價格構成中，土地費用近6000元，各種稅費近10000元。（《每日經濟新聞》）
比較切實的改革辦法是征收物業(yè)稅。物業(yè)稅，又稱財產稅或地產稅，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年按財產價值的一定比例繳付稅款。有效杜絕以上弊端外，還能有效打擊惡意炒房行為、維護房市的正常秩序。
開征物業(yè)稅面臨的最大阻力：
來自政府的是，相關收入已成地方應屆政府財政收入的主要來源之一，不繼續(xù)“寅吃卯糧”下去，就要過苦日子、窮日子；來自市場的是，既存的房子，基本以土地出讓金、“搭車稅費”等形式一次性交納了可能多達70年以上的財產稅，再度征物業(yè)稅，就是征稅后稅，是不公平、不合理的。無論對哪一種使用形式的房產亦然。
進行物業(yè)稅試點，僅靠目前在一些地區(qū)“空轉”是無大用的，“空轉實”無期，且極容易蛻變?yōu)檎块T的自說自話。反而是目前令政府頭疼不已的小產權房陰差陽錯地提供了開征物業(yè)稅的“試驗田”，而且，也只有物業(yè)稅模式，能比較好地解決小產權房難題。
國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長張新寶7月8日透露，該部正在清理和調查各地小產權房，目前相關報告已上報國務院。（《京華時報》）
小產權房已經矗立在那兒，就必須正視既存事實，不可能拆，拆了是浪費社會資源，而且只可能“和平過渡”，要想盡一切辦法讓小產權房從房主的不合法財產轉變?yōu)楹戏ㄘ敭a，轉變代價不能太高昂，必須保證房主們承受得起，不能逼著他們“破罐子破摔”、選擇對抗而不是合作，總不能真的將他們趕到大街上去吧。
只能以開征物業(yè)稅的方式協(xié)調矛盾、解決矛盾，這樣做比征收土地出讓金更加符合現代稅制原理，因為只有在政府提供了公共服務、公共保障后，產權才真正有價值，產權因公共服務、公共保障而升值，小部分升值溢余用于滿足政府提供公共服務、公共保障需要，彼此雙贏。而且，物業(yè)稅一年一繳，有效緩解了房主的經濟壓力。
更重要的是，開征物業(yè)稅解決了現行體制之下產權不明晰的大問題，無需再擔心出讓期結束后怎么辦，公眾能夠將合法財產遺留給最關心、愛護的人。而現在，盡管已經在法律上明確了可以續(xù)期，但未經實質性土地制度改革，介時的出讓標準由誰決定？被肆意刁難怎么辦？開征物業(yè)稅，才真正為土地制度改革提供了技術保障。
以此為契機，在試點之后、總結經驗教訓之后實施大規(guī)模、全方位的物業(yè)稅改革。務必注意的是，稅率不宜過高，即便對于豪華房、炒作房亦然。適當的豪華、適當的炒作，本來是社會運行的潤滑劑。
而且，開征物業(yè)稅，只能針對正式開征以后建造的不動產，在開征物業(yè)稅同時，必須取消現行一切實質性的財產稅費，絕不能搞稅后稅。既存不動產，即便是高檔寫字樓，也通過被一次性轉嫁土地出讓金、名目繁多的各項稅費等等，足額交納過財產稅了，政府要“重合同、守信用”，在出讓期結束前，絕不能夠對其開征物業(yè)稅。
實行物業(yè)稅改革，就必須為此前不合理的土地出讓制度“還債”、為“寅吃卯糧還債”，要強化制度建設迫使政府過苦日子、窮日子，而且要過好苦日子、窮日子。實際上，無論是否實行物業(yè)稅改革，“寅吃卯糧”也終究會延續(xù)不下去的，改得越晚，后果越嚴重。
