2007年國(guó)家曾對(duì)土地增值稅進(jìn)行全國(guó)性大清算，結(jié)果是虎頭蛇尾，不了了之。如今，業(yè)內(nèi)專家又想起了土地增值稅，指望用它遏制房?jī)r(jià)，終結(jié)房企暴利，這是一廂情愿，是不大可能的事。
一方面，從嚴(yán)征收土地增值稅，很可能還會(huì)落空。盡管房地產(chǎn)行業(yè)稅種多，稅負(fù)重，但是，也是逃稅最為嚴(yán)重的行業(yè)，更是稅收政策失靈最為厲害的行業(yè)。無(wú)論是土地增值稅，還是二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅等其他諸多稅種，好像青蛙過(guò)冬一樣，長(zhǎng)期處于休眠沉睡狀態(tài)。具體到土地增值稅，由于這項(xiàng)政策監(jiān)管難度大，稅收成本較大，加之國(guó)家稅收政策的模糊性，所以，倘若沒(méi)有配套的措施，開(kāi)發(fā)商的配合，稅務(wù)機(jī)關(guān)的嚴(yán)格征管，這項(xiàng)政策還照樣會(huì)架空，淪為紙面上的政策。
與此同時(shí)，不但沒(méi)有民意基礎(chǔ)，而且也會(huì)轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)。據(jù)新浪網(wǎng)對(duì)土地增值稅的一項(xiàng)民意調(diào)查顯示，74.06%的公眾持反對(duì)意見(jiàn)，公眾也普遍認(rèn)為，這項(xiàng)稅收政策，不但不會(huì)有效遏制居高不下的房?jī)r(jià)，賣家還會(huì)將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，打壓了購(gòu)房者的熱情度。公眾的擔(dān)心不無(wú)道理可言，事實(shí)上，在需求大于供給的背景下，任何稅收都會(huì)在一定程度上轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，土地增值稅也不會(huì)出現(xiàn)例外。退一步講，即便開(kāi)發(fā)商不把稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，如果開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)大幅度減少，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可能也會(huì)受到較大影響，投資少供給就少，可能會(huì)進(jìn)一步助推房?jī)r(jià)。
要想讓房?jī)r(jià)控制在合理水準(zhǔn)，我認(rèn)為，國(guó)家應(yīng)優(yōu)先考慮物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)予稅等保有階段的稅收，這不僅能優(yōu)化住房資源配置，而且也能精確打擊購(gòu)房者的投機(jī)行為，從而促使房市利潤(rùn)處于合理水平。
