個人住房房產(chǎn)稅擴圍又聞“樓梯響”。
4月10日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳總經(jīng)濟師呂洪清在一個發(fā)布會上稱，廣東各地要從多方面落實國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中即包括“將目前房地產(chǎn)稅收主要從交易環(huán)節(jié)征收，改為主要從保有環(huán)節(jié)征收，增加房屋所有成本，抑制投機投資性購房需求”。
呂洪清稱，通過提高持有住房成本，使閑置住房回歸市場，“有利增長市場供應，平抑住房價格”。
所謂轉(zhuǎn)向“從保有環(huán)節(jié)征收”，與近期多地表達的“研究開征房產(chǎn)稅”如出一轍。
但“研究”到真正的“試點”落地，距離不短。
財政部財政科學研究所相關(guān)人士直言，“研究是正常的，但房產(chǎn)稅擴圍的時間表，我還沒看到，不知道。”
今年3月，國家發(fā)展改革委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》中明確指出，今年要加快財稅體制改革，適時擴大房產(chǎn)稅試點范圍。
當時市場有預期稱，深圳、廣州有望進入第二批房產(chǎn)稅試點名單。但隨后不久，廣州、深圳相關(guān)部門對試點房產(chǎn)稅的消息予以否認。
各方對于是否應該加速推進房產(chǎn)稅試點有不同聲音。
中央財經(jīng)大學稅務學院副院長劉桓稱，“保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，是一個發(fā)展趨勢，越快越好。”
上海財經(jīng)大學教授印堃華則認為，“現(xiàn)在提保有環(huán)節(jié)征稅太早。房價高的根本原因是地價和稅收�，F(xiàn)有的稅收和地價不改，怎么推行房產(chǎn)稅？”
在印堃華看來，中國房地產(chǎn)的問題在于頂層設計。光靠征稅解決不了問題，而且現(xiàn)在應該減稅，而不是加稅。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟同樣認為，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收不能只做加法。“房產(chǎn)稅一個長效的工作，是需要周期的。”陳晟認為，現(xiàn)在湖南和湖北在研究的土地稅和房產(chǎn)稅如何增減是合理的。而諸如廣東等發(fā)達地區(qū)研究房產(chǎn)稅，更多還是征收對象的問題。
還有一個問題是，在限購不放松的前提下，房產(chǎn)稅推出的影響可能并不如外界想象得大。
劉桓認為，若限購令沒有調(diào)整的話，不必急著開征房產(chǎn)稅，因為沒有太多的實際意義�，F(xiàn)有的試點效果并不明顯，不是稅收政策本身不好，而是這一政策在目前這種情況下，沒有放開房產(chǎn)購買力，可能構(gòu)成稅源的房產(chǎn)難以成交，稅收也征不到。
劉桓認為，限購令沒有放松之前，對部分存量房開征房產(chǎn)稅還有點意義，即對現(xiàn)有的存量房中超標的或多套的進行征稅。但這種征收方式，和剛開始抑制過度投機的政策制定初衷有一定距離。
印堃華認為，房產(chǎn)稅應該實行差異化征收，“房屋若出租就降低稅收，房屋若空置就增加稅收。沒有必要以增加購房成本門檻為目的。”
