例：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售一幢寫(xiě)字樓，收入總額為10000萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)該寫(xiě)字樓有關(guān)支出為：支付地價(jià)款及各種費(fèi)用1000萬(wàn)元；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本3000萬(wàn)元；財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出為500萬(wàn)元（可按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明），但其中有50萬(wàn)元屬加罰的利息；轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅費(fèi)共計(jì)為555萬(wàn)元；該單位所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除比例為5％。試計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)納的土地增值稅。
�。�1）取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款及有關(guān)費(fèi)用為1000萬(wàn)元（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝500-50＋（1000＋3000）×5％＝650（萬(wàn)元）
�。�4）允許扣除的稅費(fèi)為555萬(wàn)元（5）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人加計(jì)扣除20％
加計(jì)扣除額＝（1000＋3000）×20％＝800（萬(wàn)元）
�。�6）允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)＝1000＋3000＋650＋555＋800＝6005（萬(wàn)元）
�。�7）增值額＝10000－6005＝3995（萬(wàn)元）
�。�8）增值率＝3995÷6005×100％＝66.53％
（9）應(yīng)納稅額＝3995×40％－6005×5％＝1297.75（萬(wàn)元）