開(kāi)收物業(yè)稅房?jī)r(jià)將變溫柔

　　正當(dāng)人們還在為“第二套房”爭(zhēng)論不休之時(shí),物業(yè)稅即將實(shí)施的消息又接踵而至。與提高第二套住房首付比例相比,物業(yè)稅的實(shí)施無(wú)疑對(duì)樓市的“虛火”更具殺傷力。

　　目前,物業(yè)稅已經(jīng)在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、河南、安徽、福建、大連等10個(gè)省市進(jìn)行房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)。

　　那么,為什么要征收物業(yè)稅？物業(yè)稅收在多大程度上影響甚至改變?nèi)藗兊纳睿课飿I(yè)稅推出后,對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有什么影響？帶著疑問(wèn),記者采訪了有關(guān)人士。

　　業(yè)界認(rèn)為,物業(yè)稅的開(kāi)征,最直接的結(jié)果便是降低開(kāi)發(fā)成本,導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。據(jù)估算,在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中,稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)占到60%,建筑成本只占40%.購(gòu)房者買(mǎi)一套房子的錢(qián)中,有30%—40%是繳了各種稅費(fèi)。如果改用逐年繳納的辦法,以財(cái)產(chǎn)稅的形式分期支付地租和稅費(fèi),開(kāi)發(fā)成本就可以大幅下降,房?jī)r(jià)也會(huì)跟著大幅度下降。

　　“一旦征收,不僅僅是平抑房?jī)r(jià)的問(wèn)題了,而是房?jī)r(jià)肯定會(huì)降下來(lái),甚至?xí)档煤芸?。?gòu)買(mǎi)房屋越多、居住面積越大、投資房產(chǎn)越多,納稅成本就越高,手中持房多的人肯定會(huì)想方設(shè)法把房源‘吐’出來(lái),這就增加了市場(chǎng)供應(yīng),也將在一定程度上抑制市場(chǎng)投資投機(jī)需求,從而在一定程度上緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。”成都鑫玉房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人賈鐘建說(shuō)。

　　成都上郡不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人李波告訴記者,開(kāi)征物業(yè)稅的意義絕不僅限于調(diào)控房?jī)r(jià),“開(kāi)征房地產(chǎn)稅,能夠引導(dǎo)地方政府增加基礎(chǔ)設(shè)施,提供更多公共服務(wù),改進(jìn)區(qū)域環(huán)境,從房地產(chǎn)價(jià)格升值中獲得更多收益?！?/p>

　　四川大學(xué)房地產(chǎn)專家馮宗榮教授認(rèn)為,目前政策調(diào)控主要集中在出讓、開(kāi)發(fā)等環(huán)節(jié),但對(duì)持有環(huán)節(jié)并沒(méi)有政策要求。以試點(diǎn)城市之首的北京為例,去年北京市統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,北京市擁有兩套及兩套以上住房的占擁有房屋人數(shù)的20%,也就是說(shuō)1/5的北京人擁有兩套住房,然而這些房屋大部分處于空置狀態(tài)。而目前北京二手房的總存量大約有500萬(wàn)套,而按照6%的正常流轉(zhuǎn)量來(lái)算的話,北京每年的二手房交易量應(yīng)該在30萬(wàn)套左右,但實(shí)際的情況是北京市場(chǎng)上的二手房交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)數(shù)字,去年交易量?jī)H僅為7.5萬(wàn)套。據(jù)馮宗榮分析,造成這種現(xiàn)象的主要問(wèn)題是沒(méi)有對(duì)保有環(huán)節(jié)征收任何稅費(fèi),一旦開(kāi)征物業(yè)稅,將增大持有成本,從而激活二手房市場(chǎng)。

　　由于稅種的轉(zhuǎn)變,購(gòu)房后的物業(yè)稅將比過(guò)去有所增加,成都一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這可能導(dǎo)致住宅商品房“平買(mǎi)貴用”的現(xiàn)象,也就是說(shuō)老百姓養(yǎng)房的成本會(huì)有所增加。

　　聽(tīng)說(shuō)明年可能征收物業(yè)稅,成都市民劉巖巖告訴記者,她和老公本來(lái)準(zhǔn)備按揭買(mǎi)一套大戶型的房子,但現(xiàn)在算下來(lái),每個(gè)月的工資除了還銀行貸款、支付利息,還要交納物業(yè)管理費(fèi),覺(jué)得有點(diǎn)吃不消?！奥?tīng)說(shuō)物業(yè)稅是隨著房屋價(jià)值的提高而增加的,所以我們還是打算買(mǎi)個(gè)小點(diǎn)的房子,這樣養(yǎng)房成本也會(huì)小點(diǎn)。”不過(guò),劉巖巖對(duì)物業(yè)稅的開(kāi)征還是表示了很大的興趣,“如果征收物業(yè)稅確實(shí)能降低房?jī)r(jià),我們還是很歡迎?！?/p>

　　市民何平在市內(nèi)有3處房產(chǎn),是一位買(mǎi)房作長(zhǎng)期投資的職業(yè)房東。本來(lái)準(zhǔn)備再買(mǎi)一套房子,聽(tīng)說(shuō)要征收物業(yè)稅,他決定“收手”了。他說(shuō)：“物業(yè)稅一開(kāi)征,我那么多房子咋養(yǎng)得起喲？看來(lái)得重新尋找投資項(xiàng)目了?！?/p>

　　名詞解釋：

　　物業(yè)稅：物業(yè)稅又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”,主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn),要求其所有者或承租人每年繳付一定稅款,稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。物業(yè)稅是將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并,轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。也就是說(shuō),把現(xiàn)在買(mǎi)房子時(shí)需交的稅,放到買(mǎi)房后逐年繳納。