房產稅——計稅依據

    四、計稅依據

    房產稅采用從價計征。計稅辦法分為按計稅余值計征和按租金收入計征兩種形式。

    1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。計稅余值，指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10％～30％的損耗價值以后的余額。

    2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房產的租金收入，是房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金額，依率計征。

    3.投資聯營及融資租賃房產的計稅依據

    （1）對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的余值作為計稅依據計征房產稅；

    對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，應根據暫行條例的有關規(guī)定由出租方按租金收入計算繳納房產稅。

    （2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，至于租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。