【問題】
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商店按優(yōu)惠價出售給個人,個人將該商店無償提供給房地產(chǎn)企業(yè)使用三年,在這三年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)又將該商店出租給第三方并取得租金收入,如何計征營業(yè)稅?
【解答】
房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的商店按優(yōu)惠價出售給個人,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生了銷售不動產(chǎn)行為,應(yīng)按規(guī)定征收營業(yè)稅;個人將該商店提供給房地產(chǎn)企業(yè)使用屬于提供房屋租賃行為,應(yīng)按服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)稅目計征營業(yè)稅;房地產(chǎn)企業(yè)又將該商店出租給第三方并取得租金收入屬于轉(zhuǎn)租行為,應(yīng)按服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)稅目計征營業(yè)稅。納稅人出租或銷售不動產(chǎn)價格明顯偏低而無正當(dāng)理由的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按規(guī)定核定其計稅營業(yè)額。