【問題】

　　我市一村委會利用集體土地蓋了村民安置樓，其中部分對外處置并已收取預交款，請問該收入是否征稅，如征，按什么稅目征收？

　　【解答】

　　所述村委會行為我們認為稅務處理應執(zhí)行房地開發(fā)企業(yè)相關(guān)規(guī)定。其主要稅種應按下列規(guī)定處理：

　　一、營業(yè)稅：《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》（財政部、國家稅務總局令2008年第52號）第二十五條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

　　二、企業(yè)所得稅：《國家稅務總局關(guān)于印發(fā)的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）第九條 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應及時結(jié)算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。

　　在年度納稅申報時，企業(yè)須出具對該項開發(fā)產(chǎn)品實際毛利額與預計毛利額之間差異調(diào)整情況的報告以及稅務機關(guān)需要的其他相關(guān)資料。