注會專題研究（老考生版）目錄

注：此文09年注會老考生適用

　　這個系列總結(jié)寫到今天，發(fā)現(xiàn)前面寫得太啰嗦，想面面俱到，但時間不夠用啦，也搞得自己很累。很多人可能只是看我的總結(jié)，“拿來主義”不錯，但沒有去思考自己該如何通過適合自己的方式去學習。所以，從今天開始，我更多地是寫自己的學習思路和理解，這樣也會給大家一些啟發(fā)。好啦，廢話不多說，今天我們的主題是投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置。

　　一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換一共有四種情況：
　　1.成本模式下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)
　　2.成本模式下的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
　　3.公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)
　　4.公允價值模式下的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
　　這么多，不要喊暈哦，其實很簡單的，對于這種問題，我最喜歡拿一張紙，在上面亂畫，畫來畫去思路就清晰了，最后發(fā)現(xiàn)還是表格最合適：

　　通過這張表格，可以歸納出如下幾點：
　　1.在成本模式下，由于投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)的核算是類似的，所以遵循“對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)”的原則，所謂對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)就是“原值轉(zhuǎn)原值、折舊（攤銷）轉(zhuǎn)折舊（攤銷）、準備轉(zhuǎn)準備”，比較特殊的是作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，不遵循這個原則，而是將存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值。
　　2.在公允價值模式下，自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，如果借方差額計入公允價值變動損益，如果是貸方差額計入資本公積（在處置投資性房地產(chǎn)時，要將此資本公積轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入），準則這樣規(guī)定的目的是為了防止一些企業(yè)借此調(diào)整利潤。

　　好啦，對于轉(zhuǎn)換看著上面的這個表應(yīng)該就很清楚啦，還有一些細節(jié)不清楚的話，自己翻翻書吧，我這個表格沒有把所有的內(nèi)容都概括進去的。

　　二、投資性房地產(chǎn)的處置

　　說完了轉(zhuǎn)換，我們來說說處置。投資性房地產(chǎn)的處置包括出售、轉(zhuǎn)讓、報廢、毀損，同樣也要走“成本模式”和“公允價值模式”兩條線。對于投資性房地產(chǎn)的出售或轉(zhuǎn)讓，不管在成本模式下還是公允價值模式下，都要通過其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本科目核算。

　　（一）成本模式下：

　　1.出售或轉(zhuǎn)讓時：
　　借：銀行存款（實際收到的金額）
　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入
　　借：其他業(yè)務(wù)成本
　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備
　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　2.報廢或毀損時：
　　借：待處理財產(chǎn)損溢
　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備
　　　　貸：投資性房地產(chǎn)
　　報經(jīng)批準后處理：
　　借：工程物資/銀行存款（按殘料價值或變價收入）
　　　　其他應(yīng)收款（可收回的賠償款）
　　　　其他業(yè)務(wù)成本（按差額）
　　　　貸：待處理財產(chǎn)損溢
　　
　�。ǘ�）公允價值模式下

　　1.出售或轉(zhuǎn)讓
　　借：銀行存款（實際收到的金額）
　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入
　　借：其他業(yè)務(wù)成本
　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本
　　　　　　投資性房地產(chǎn)——公允價值變動（或借記）
　　借：公允價值變動損益
　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入（或相反分錄）
　　如果存在原來轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額：
　　借：資本公積——其他資本公積
　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2.報廢或毀損時：
　　借：待處理財產(chǎn)損溢
　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本
　　　　　　投資性房地產(chǎn)——公允價值變動（或借記）
　　報經(jīng)批準后處理：
　　借：工程物資/銀行存款（按殘料價值或變價收入）
　　　　其他應(yīng)收款（可收回的賠償款）
　　　　其他業(yè)務(wù)成本（按差額）
　　　　貸：待處理財產(chǎn)損溢

　　上面的分錄不用我多解釋了吧，應(yīng)該是一看就明白的，還是那句話，不懂就翻翻書看看吧！好啦，今天就到這里了，收工��！

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