對學(xué)習(xí)與應(yīng)用三項準(zhǔn)則存在的問題與幾點建議

來源: 付建軍編輯： 2010/09/26 08:48:23　　字體：大小

　　一、機(jī)器設(shè)備評估準(zhǔn)則

　?。ㄒ唬┯捎跓o法搜集到有關(guān)可比交易案例的信息，難以采用市場法評估機(jī)器設(shè)備。

　?。ǘ对u估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》第二十七條（五）應(yīng)當(dāng)明確機(jī)器設(shè)備是否存在抵押及其他限制情況

　　現(xiàn)實工作中無法逐一落實設(shè)備的權(quán)利受限情況，只能在評估時假設(shè)涉及抵押的資產(chǎn)已解除抵押。

　?。ㄈ对u估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》第二十二條注冊資產(chǎn)評估師運(yùn)用成本法評估機(jī)器設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)：（三）了解機(jī)器設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，以及可能引起機(jī)器設(shè)備貶值的各種因素，采用科學(xué)的方法，合理估算各種貶值；功能性貶值工作中確實存在，但難以量化。

　　（四）實務(wù)中工作中有關(guān)參數(shù)難以搜集，例如綜合估價法，適用于通用非標(biāo)設(shè)備的評估，但與此有關(guān)的成本利潤率、成本主材費率、非標(biāo)設(shè)計費率的確定卻缺乏依據(jù)，使得實務(wù)工作中難以采用該方法。

　?。ㄎ澹τ蝎@利能力的設(shè)備，由于收益、收益期限難以預(yù)測，折現(xiàn)率難以確定等因素，使得收益法的應(yīng)用受限制。

　　（六）對于機(jī)器設(shè)備，按評估值收取評估費不大合理，同樣的一批設(shè)備，成新率為90%還是20%使得評估費差別較大，而實際工作量是一樣的。對于設(shè)備搬遷費評估，工作量大，評估值低，按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)計費實在不合理。

　　（七）設(shè)備搬遷費如何評估準(zhǔn)則中未提到，建議完善。

　　二、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）》

　　（一）《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見（試行）》第二十一條、注冊資產(chǎn)評估師評估股東部分權(quán)益價值，應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實可行的情況下考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價或折價?？毓蓹?quán)溢價和少數(shù)股權(quán)折價對評估值的影響難以把握。

　　（二）第二十二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實可行的情況下考慮流動性對評估對象價值的影響。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中披露是否考慮了流動性對評估對象價值的影響。實務(wù)工作中很難衡量流動性對評估對象價值的影響。

　　（三）采用收益法時折現(xiàn)率或資本化率難以確定，有些客戶會要求解釋折現(xiàn)率的確定過程及依據(jù)，為工作增加難度。

　?。ㄋ模┯捎陔y以搜集到可比的企業(yè)交易案例，市場法無法采用。

　　三、不動產(chǎn)評估準(zhǔn)則

　　不動產(chǎn)評估理論與實務(wù)都比較完善，而且房地產(chǎn)估價與土地估價規(guī)范與規(guī)程層級都屬國標(biāo)。建議協(xié)會考慮將評估準(zhǔn)則上升到國標(biāo)。

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