開發(fā)企業(yè)無形資產(chǎn)的取得，主要有如下幾個渠道：從外部購入、企業(yè)自行開發(fā)、投資者投入、由捐贈人無償提供。企業(yè)在確認無形資產(chǎn)時，一般應具備以下兩個條件：（1）該無形資產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟效益很可能流入企業(yè)，即企業(yè)擁有無形資產(chǎn)的法定產(chǎn)權，或企業(yè)已與他人簽訂了協(xié)議，使得企業(yè)的相關權利受到法律的保護，并對無形資產(chǎn)在預計使用年限內(nèi)產(chǎn)生經(jīng)濟效益的各種因素能作出穩(wěn)健的估計；（2）該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。對于不能計量成本的無形資產(chǎn)，在企業(yè)存續(xù)期內(nèi)，不得加以確認。例如某一開發(fā)企業(yè)，由于它的開發(fā)經(jīng)營管理水平高，能夠獲得高于同行業(yè)其他企業(yè)的利潤，即這個企業(yè)已擁有商譽，但由于這個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，還不實行聯(lián)營或改制為股份有限公司或有限責任公司作為投資，就不能將其所擁有的商譽計價入賬。
但是，當無形資產(chǎn)用以轉讓或投資時，為了保障雙方的經(jīng)濟權益，就必須對轉讓或投資的無形資產(chǎn)進行計價。下面列舉三類不同無形資產(chǎn)的計價方法。
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企業(yè)擁有的專利權、非專利技術等技術產(chǎn)權，可以依法進行轉讓和作為對其他單位的投資。企業(yè)在轉讓時，可以轉讓所有權，也可轉讓使用權。所有權是指企業(yè)法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其無形資產(chǎn)所享有的支配、使用、收益、處分的權能。它在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以根據(jù)自己的意志和利益，將其使用權轉讓出去，由非所有者享有；而使用權一般只能按照無形資產(chǎn)的性能和用途加以利用以滿足開發(fā)經(jīng)營的需要。隨著轉讓內(nèi)容的不同，無形資產(chǎn)的轉讓價格也不一樣，即轉讓使用權的價格要比轉讓所有權的價格為低。
在國際技術貿(mào)易中，專利權、非專利技術等技術產(chǎn)權的轉讓，是通過許可證來實現(xiàn)的。由于許可證規(guī)定引進方使用該轉讓技術的權利和范圍的大小不同，許可證有普通許可證、排他許可證、可轉讓許可證和獨占許可證之分。不同類型的技術許可證，它的轉讓費也不同。轉讓費最高的是獨占許可證，其他依次為排他許可證、可轉讓許可證、普通許可證。技術轉讓費的支付，可以一次總算，也可按銷售凈收入或銷售利潤額提成支付。對一次總算方式支付的技術轉讓費，應將其資本金化作為無形資產(chǎn)的價值入賬。所謂一次總算，就是把技術轉讓的全部費用，包括轉讓期間專利使用費、非專利技術使用費、技術資料費、專家費、培訓費等，在簽訂協(xié)議時一次或分次算清。技術轉讓費總額一般可按如下公式計算：
式中利潤分成率一般可參照技術收益率的倒數(shù)來確定。技術收益率是說明技術轉讓費和技術收益關系的一個指標，即花1元的技術轉讓費至少有幾元的收益。如花1元技術轉讓費至少能得到5元的收益。則利潤分成率就是20%.利潤分成率一般可按轉讓的內(nèi)容、技術供求情況等分別取5%-20%.
又專利權、非專利技術等無形資產(chǎn)具有時效性，它會隨著時間的推移而降低效能，減少其收益。因此，在預計各年實現(xiàn)利潤時，要考慮技術的無形損耗。
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企業(yè)的商譽可作為對其他單位的投資。商譽在投資時的作價一般可按企業(yè)預期超額利潤的資本化加以確定。由于目前我國的價格還不全由市場決定，各個行業(yè)之間企業(yè)的盈利水平相差較大，因此，如何對商譽進行作價，是一個值得研究的問題。在一般情況下，可考慮以行業(yè)平均資金利潤率作為計算年利潤額的基數(shù)，然后計算企業(yè)年超額利潤，并加以資本化。商譽作價投資額即無形資產(chǎn)的價格一般可考慮按如下公式計算：
商譽作價投資額=企業(yè)預期年利潤-（企業(yè)資產(chǎn)凈值×行業(yè)平均資金利潤率）/行業(yè)平均資金利潤率
如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有資產(chǎn)凈值（即資產(chǎn)總值減去負債總額后的所有者權益）2 000萬元，在與其他企業(yè)聯(lián)營時企業(yè)年利潤額為400萬元，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)平均資金利潤率為16%，則在聯(lián)營時該企業(yè)的：
商譽作價投資額= [400萬元－（2000萬元×16%）]=500萬元
如果行業(yè)平均資金利潤率低于市場利率，式中行業(yè)平均資金利潤率應考慮按市場利率計算。因為如不能高于市場利率的利潤，對被聯(lián)營企業(yè)來說，在經(jīng)濟上來說是沒有意義的。
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企業(yè)的土地使用權，可依法轉讓和作為聯(lián)營時的投資。土地使用權在轉讓或投資時的作價，應與取得同類土地使用權應繳納的使用費即租金相當。在一次收取租金或作為投資時，應將租賃期限內(nèi)或投資年限內(nèi)的土地使用費加以資本金化，作為無形資產(chǎn)價值入賬。
土地使用費由土地出讓金和土地開發(fā)費構成。土地出讓金是我國土地所有權在經(jīng)濟上的實現(xiàn)形式，體現(xiàn)的是土地使用權的轉讓關系。土地開發(fā)費是國家對土地開發(fā)投資在經(jīng)濟上的補償形式，體現(xiàn)的是土地投資的所有權的轉讓關系。土地使用費的標準可根據(jù)場地的位置、周圍土地的開發(fā)程度、公共設施的完善情況等因素加以確定；也可參照當?shù)叵嗤瑮l件土地的批租單價和開發(fā)費用加以估算。土地使用權作價投資額即無形資產(chǎn)的價格一般可按如下公式計算：
年土地使用費=每平方米土地使用費×土地面積
與專利權、非專利技術等無形資產(chǎn)不同，土地使用費不但不會發(fā)生遞減情況，而且還會隨著地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，基礎設施的日益完善而呈不斷上升趨勢。如果土地使用費規(guī)定每隔幾年可以調整的話，則在預計各年土地使用費時，要考慮每隔幾年可以調整的因素。