問：我在一家民營服飾公司擔任會計。目前仍執(zhí)行《商品流通企業(yè)會計制度》。今年在接受財政監(jiān)督檢查時，檢查人員對我公司的會計核算問題提出了一些意見，其中一個問題的大致情況是這樣的：2001年10月公司為擴大經營規(guī)模的需要，在郊區(qū)購入一處辦公用房，價值為278萬元，公司已作為固定資產處理，但由于種種原因，公司一直未能入駐。今年8月份，公司請一家資產評估公司對該房屋進行了評估，評估價值為421萬元，評估公司出具了評估報告書，根據(jù)報告，我將該資產價值調整至421萬元，同時增加資本公積143萬元。但檢查人員認為，該評估增值不能入賬，我公司虛增了資產和所有者權益。我認為我有權威機構出具的評估報告書，入賬依據(jù)是充分的，并未虛增，檢查人員的意見我覺得不能理解，請予以解答。
答：你所提出的問題很好，有相當?shù)钠毡樾�。你所談到的評估增值情況確實不能入賬，你應當對公司該筆業(yè)務的會計核算進行調整。
按照《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，各項財產物資應當按取得時的實際成本計價。按照歷史成本記賬的會計原則，企業(yè)在持續(xù)經營的情況下，一般不能對企業(yè)資產進行評估調賬，否則，由于計量基礎的不一致，不同會計期間產生的利潤將沒有可比性，容易誤導投資者、債權人及其他報表使用者，從而影響他們的決策；按照《商品流通企業(yè)會計制度》的規(guī)定，除根據(jù)國家規(guī)定對固定資產價值重新估價外，一般不能按評估確認的價值調整資產的賬面價值。雖然隨著市場經濟的發(fā)展，交易行為的增多，資產評估事項也越來越多，企業(yè)在進行公司制改制、購買股權、企業(yè)兼并、資產置換、以非現(xiàn)金資產抵債、以非現(xiàn)金資產投資、債轉股、企業(yè)清算、增資擴股、將資產抵押、質押或擔保、公司制企業(yè)變更、法人股拍賣等往往都需要進行資產評估，但國家規(guī)定的可以調整賬面價值的事項僅限于下列兩種情況：
一是國有企業(yè)按照《公司法》規(guī)定改制為股份有限公司，按照規(guī)定，應對企業(yè)的資產進行評估，并按資產評估確認的價值調整企業(yè)相應資產的原賬面價值；二是企業(yè)兼并，也就是購買其他企業(yè)的全部股權時，如果被購買企業(yè)保留法人資格，則被購買企業(yè)應當按照評估確認的價值調整有關資產的賬面價值，如果被購買企業(yè)喪失法人資格，購買企業(yè)應當按照被購買企業(yè)各項資產評估后的價值入賬。
這兩種情況之所以可以調賬是因為改組后的企業(yè)和被兼并但保留法人資格的企業(yè)均發(fā)生了實質性的變化，相當于一個新企業(yè)的開始；而整體兼并不再保留法人資格的企業(yè)相當于兼并企業(yè)買進了被兼并企業(yè)的凈資產，應當按被兼并企業(yè)各項資產的公允價值入賬。
對照規(guī)定，很顯然貴公司雖然資產評估增值了，但不屬于上述任意一種可以調賬情況，因此你的做法是不正確的。我們還可以換一個角度思考，如果辦公用房評估一次，你調一次賬，那同理你公司其他資產也可以評估，也可以調賬，其他企業(yè)也可以不斷地對自己的資產評估，調賬，再評估，再調賬，這樣，會不斷膨化公司的資產和權益，帶來的后果將是非常嚴重的。
