本市計(jì)劃明年建設(shè)并公開搖號(hào)的保障性住房將達(dá)到7萬套。在今天上午召開的市13屆人大常委會(huì)第14次會(huì)議上，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任隋振江代表市政府做了關(guān)于“加快保障性住房建設(shè)，解決中底收入群體住房困難議案辦理暨解決城市低收入家庭住房困難情況報(bào)告”審議意見落實(shí)的報(bào)告。報(bào)告中指出，本市將從回龍觀、翠城、朝陽新城經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中，劃撥部分房源調(diào)整成商品房出售，以解決企業(yè)虧損問題。

　　850萬平米保障房建設(shè)計(jì)劃可按期完成

　　市住建委主任隋振江表示，根據(jù)今年全市保障性住房開工850萬平方米、竣工200萬平方米建設(shè)計(jì)劃中，截至10月底，已實(shí)現(xiàn)新開工636.1萬平方米，其中廉租住房5.9萬平方米、經(jīng)濟(jì)適用住房131萬平方米，限價(jià)房496萬平方米，公共租賃房3.2萬平方米（同時(shí)還將收購12萬平方米）；實(shí)現(xiàn)竣工175.9萬平方米，其中廉租住房2.8萬平方米、經(jīng)濟(jì)適用住房75.2萬平方米，限價(jià)房97.9萬平方米。今年建設(shè)計(jì)劃可全部按期完成，年底政策性住房在建設(shè)規(guī)模上將達(dá)到2200萬平方米以上，約占全市商品住房建設(shè)規(guī)模的1/3。

　　2.4萬套保障性住房年底前配售

　　截至10月底，全市已累計(jì)審核通過13.2萬戶保障性住房申請(qǐng)家庭，其中廉租住房那個(gè)2.3萬戶、經(jīng)濟(jì)適用住房5.5萬戶，限價(jià)商品住房5.4萬戶。自足年7月本市首次組織公開搖號(hào)以來，共完成配售經(jīng)濟(jì)適用房1.6萬套、限價(jià)商品房2.5萬套。年底前還將調(diào)配2.4萬套房源進(jìn)行公開配售。

　　同時(shí)，本市將近一步加大廉租房住房建設(shè)力度，增加房源供應(yīng)。已累計(jì)新開工廉租住房100萬平方米。隋振江表示，2007年開工建設(shè)的30萬平米廉租住房目前已調(diào)配至區(qū)縣，隨著搖號(hào)工作的陸續(xù)開展，約7000戶廉租家庭住房困難將得到解決。

　　部分經(jīng)適房將調(diào)整為商品房出售

　　市住建委主任隋振江透露，本市將妥善解決歷史遺留經(jīng)適房項(xiàng)目的虧損問題，以保護(hù)企業(yè)參與經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的積極性。其中，回龍觀、翠城、朝陽新城經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目由于有與時(shí)間跨度長(zhǎng)、征地拆遷費(fèi)用和材料價(jià)格提高等因素造成建設(shè)成本和銷售價(jià)格倒掛，導(dǎo)致項(xiàng)目虧損。市政府已決定，要求銷售價(jià)格不做調(diào)整，通過將項(xiàng)目中的一部分調(diào)整為商品房等方式解決虧損問題。

　　目前，回龍觀項(xiàng)目已完成調(diào)整商品房立項(xiàng)核準(zhǔn)，翠城、朝陽新城項(xiàng)目完成虧損核定工作。為下一步解決企業(yè)虧損問題奠定基礎(chǔ)。朝陽新城已經(jīng)確定將部分房源調(diào)整成限價(jià)商品房銷售。

　　“至于調(diào)整后這些商品房和限價(jià)商品房何時(shí)上市還要根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展決定。此外，涉及房屋套數(shù)、價(jià)格幾何，還要經(jīng)有關(guān)部門評(píng)估確定。”隋振江表示，這樣的調(diào)整并不會(huì)擠占經(jīng)濟(jì)適用房房源，政府將通過新建經(jīng)濟(jì)適用房來彌補(bǔ)，總體平衡。

　　7萬套保障房明年搖號(hào)

　　隋振江表示，本市計(jì)劃明年建設(shè)并公開搖號(hào)的保障性住房將達(dá)到7萬套，達(dá)到400萬平米。這中其包含廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等用于公開租售的保障性住房。

　　他同時(shí)透露，本市將研究實(shí)施新的廉租住房和公共租賃住房租金管理辦法、標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)完善保障性住房在上市管理具體政策。研究制定定向安置房管理辦法，規(guī)范其建設(shè)、銷售和后期管理。

　　同時(shí)，本市將研究完善保障性住房定價(jià)機(jī)制。逐步建立與建筑安裝，市政配套工程成本相銜接的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制和區(qū)位差異定價(jià)機(jī)制。綜合考慮項(xiàng)目成本利潤(rùn)及周邊區(qū)域房?jī)r(jià)水平等因素確定招標(biāo)價(jià)格，防止價(jià)格倒掛，合理確定保障性住房?jī)r(jià)格。

　　今后將合理安排保障性住房項(xiàng)目規(guī)劃布局，在公交樞紐和軌道交通站點(diǎn)周邊優(yōu)先安排保障性住房建設(shè)用地。今年60%以上的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目靠近軌道交通沿線和站點(diǎn)周邊區(qū)域。

　　為解決本市居住區(qū)配套市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)之后問題，隋振江表示，今年竣工的200萬平方米政策性住房將實(shí)現(xiàn)市政配套設(shè)施與住宅同步交用。同時(shí)認(rèn)真研究保障性住房入住和后期管理工作，落實(shí)建設(shè)單位保修責(zé)任，物業(yè)公司提前介入小區(qū)管理，為入住居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。

　　社區(qū)將設(shè)協(xié)管員監(jiān)督保障房使用

　　本市將在社區(qū)實(shí)行設(shè)立住房保障協(xié)管員，協(xié)助街道開展住房保障政策宣傳、資格初審以及使用監(jiān)督。并實(shí)現(xiàn)住房保障管理機(jī)構(gòu)全面覆蓋，人員到位。同時(shí)加大培訓(xùn)力度，進(jìn)一步落實(shí)逐步推行持證上崗。

　　同時(shí)，本市還將明確各區(qū)縣承擔(dān)保障性住房后期管理的主要職責(zé)，充分發(fā)揮街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)公司的作用，加強(qiáng)保障性住房配租配售的監(jiān)督管理。

　　50萬平米公租房正抓緊建設(shè)收購

　　自今年8月本市出臺(tái)《北京市公共租賃住房管理辦法（試行）》后，截至10月底，已累計(jì)受理預(yù)登記申請(qǐng)近8000戶。

　　目前，相關(guān)部門正在抓緊落實(shí)建設(shè)收購50萬平方米公共租賃住房計(jì)劃，明確實(shí)施主體，搭建統(tǒng)一的運(yùn)行管理平臺(tái)。同時(shí)研究落實(shí)公積金委托貸款、稅收減免等配套政策支持公共租賃住房建設(shè)，對(duì)獨(dú)立建設(shè)或配建的公共租賃住房的發(fā)展，用協(xié)議租賃方式，按年繳納土地租金。

　　三年內(nèi)解決28萬居民住房困難

　　根據(jù)本市實(shí)施保障性安居工程的總體目標(biāo)，從2009年起，用三年時(shí)間基本解決全市約28萬戶居民住房困難，使廉租房家庭實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，低收入家庭住房基本解困，舊城危舊房區(qū)和棚戶區(qū)居民住房條件明顯改善，城鎮(zhèn)危險(xiǎn)房屋實(shí)現(xiàn)解危，農(nóng)村優(yōu)撫和社會(huì)救助家庭住房困難全部解決。