此次廣州銷售的經(jīng)適房位置絕靚，沒(méi)錢但有資格買的市民，是否能夠先跟人借錢購(gòu)買，等5年后再將房子上市租售來(lái)還錢呢？記者昨日了解到，廣州市經(jīng)適房可在5年后補(bǔ)差價(jià)出售，但一輩子都不能出租。而且經(jīng)適房售出后，房管部門會(huì)不定期進(jìn)行抽查，核查房屋是否為業(yè)主居住。

　　兩處最靚經(jīng)適房今日搖珠

　　今日，黨恩新街、萬(wàn)松園兩處鬧市經(jīng)適房，將進(jìn)行搖珠排序。廣州市住房保障辦將邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、市行評(píng)團(tuán)代表、媒體代表、經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)家庭代表等共同見(jiàn)證、監(jiān)督系統(tǒng)評(píng)分排序情況。

　　剔除掉黨恩新街預(yù)留給恩寧路被拆遷戶的160套房，此次廣州市推出的經(jīng)適房房源共有430套，總的申購(gòu)比約是11.46∶1，比起去年首批經(jīng)適房推出時(shí)的0.7∶1的申購(gòu)比，高出近16倍。按照規(guī)定，此次推出的經(jīng)適房將按照房源的1.5倍發(fā)放《配售通知》。

　　《配售通知》將按照申購(gòu)者的評(píng)分順序進(jìn)行發(fā)放，同分?jǐn)?shù)的要通過(guò)搖珠確定選房的先后順序。據(jù)介紹，萬(wàn)松園申購(gòu)家庭評(píng)分范圍為124.5分～37.5分；黨恩新街申購(gòu)家庭評(píng)分范圍為134.5分～34分。最終能有多少人成為“幸運(yùn)兒”，則要看今日的搖珠結(jié)果。

　　評(píng)分排序結(jié)束后，廣州市住房保障辦將在市國(guó)土房管局網(wǎng)站和房源現(xiàn)場(chǎng)銷售點(diǎn)公布排序結(jié)果及選房順序。 按照程序，8月31日~9月2日，獲得《配售通知》的申購(gòu)家庭將可憑《配售通知》和有關(guān)資料在規(guī)定的選房時(shí)間和指定地點(diǎn)認(rèn)購(gòu)房屋。

　　5年后賣房須繳土地收益

　　根據(jù)廣州市經(jīng)適房購(gòu)買的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，人均居住面積越小、家庭人均年收入越低的家庭，評(píng)分會(huì)更高。廣州市經(jīng)適房的選房順序，是按照評(píng)分高低進(jìn)行排序。這也就是說(shuō)，排在越靠前的市民，越可以優(yōu)先購(gòu)買靚房；但另一方面，他們經(jīng)濟(jì)能力比較低，可能導(dǎo)致無(wú)法買房。在萬(wàn)松園、黨恩新街的現(xiàn)場(chǎng)，也確實(shí)有看房市民表示，自己評(píng)分比較靠前，也已經(jīng)選好了房型，但是沒(méi)錢給首付。

　　市民陳小姐說(shuō)，她的排名靠前，但目前沒(méi)錢，想通過(guò)各種渠道借錢先買一套靚房，等到5年限制上市期滿后，就將房子或出租或出售還錢。但記者了解到，市民要打這種“如意算盤”很難。按照規(guī)定，經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，自簽訂購(gòu)房合同之日起5年內(nèi)不得上市交易。在買經(jīng)適房滿5年后，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓房屋，但必須按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的80%，繳納土地收益。這樣，購(gòu)房者通過(guò)轉(zhuǎn)手經(jīng)適房大賺一筆，再去別處置業(yè)的想法很難實(shí)現(xiàn)。

　　此外，廣州國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，經(jīng)適房即便在滿5年后，也不可出租、出借。經(jīng)適房售出后，將會(huì)不定期進(jìn)行抽查，核查房屋是否為業(yè)主居住。因此，想通過(guò)購(gòu)買經(jīng)適房進(jìn)行出租，是不可行的。

　　廣州將探索經(jīng)濟(jì)租賃房

　　此外，廣州市住房保障辦負(fù)責(zé)人表示，廣州今年將探索建立經(jīng)濟(jì)租賃房的可行性，可能將根據(jù)申請(qǐng)者的家庭人均年收入高低分為多個(gè)檔次，收入越高的市民，租金基數(shù)越高，每月繳納的租賃房租金也越高。但目前廣州出臺(tái)經(jīng)濟(jì)租賃房面臨的困難之一是房源缺乏。

　　按照計(jì)劃，今明兩年廣州將建設(shè)約408萬(wàn)平方米政府保障性住房，一旦房源問(wèn)題得以解決，實(shí)施經(jīng)濟(jì)租賃房的可能性將大大增加。