2009年12月31日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島發(fā)展的若干意見》剛剛公布，就立即引起了廣泛的關(guān)注。一場(chǎng)因國(guó)際旅游島概念而催生的饕餮盛宴，促使海南房地產(chǎn)急劇升溫。目前，�？凇⑷齺喌暮０毒�上，雅居樂、富力、萬(wàn)科、魯能、新世界、保利地產(chǎn)等知名房地產(chǎn)商已紛紛“圈地”，投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目比比皆是。

　　有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，目前在海南來(lái)自全國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾100家，投資總額超千億，其中廣東房企占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。雅居樂地產(chǎn)攜手摩根士丹利共同開發(fā)的海南清水灣，占地約1.5萬(wàn)畝，海岸線長(zhǎng)達(dá)12公里，項(xiàng)目總投資逾200億，開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)10年，號(hào)稱海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區(qū)，開盤6個(gè)月勁銷逾40億，使雅居樂當(dāng)仁不讓地坐上海南房企冠軍的寶座。此外富力地產(chǎn)在海南已經(jīng)取得了近1萬(wàn)畝土地的開發(fā)權(quán)，主要包括香水灣的2500畝土地，在�？诘�680畝和澄邁的6700畝土地。

　　除了那些實(shí)力雄厚的大開發(fā)商外，大量二線、三線的企業(yè)也不甘示弱。此前，據(jù)海南阿里巴巴投資管理有限公司地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人向媒體透露，非官方數(shù)據(jù)表明，目前至少有超過(guò)4700多億元的資金流動(dòng)到海南大肆圈地。

　　“買房客”海南淘金

　　時(shí)下，到海南淘金已逐漸成為一種潮流。

　　這些天，海南聚集著來(lái)自全國(guó)各地的“炒房客”。有報(bào)道稱：國(guó)際旅游島批下來(lái)這些天，買房子簡(jiǎn)直跟搶一樣,而且客戶和客戶之間還爭(zhēng)房。有一位客戶一口氣買了9套房，幾百萬(wàn)資金一次性刷卡。

　　據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，�？诘姆康禺a(chǎn)均價(jià)上升到每平方米6000元，三亞均價(jià)在每平方米15000元以上。不僅是�？诤腿齺嗊@兩個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)高位遞增，陵水、瓊海、文昌等二三線城市的新樓盤也是遍地開花。據(jù)了解，消費(fèi)者買房初衷應(yīng)該屬于一種混合型需求，保值、投資、養(yǎng)老、度假，這些因素都在里面。

　　房?jī)r(jià)上升引起政府高度重視

　　海南上世紀(jì)90年代初的那場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫，曾讓很多人至今心有余悸。因此這次一路飆升的房?jī)r(jià)，引發(fā)了人們對(duì)海南房地產(chǎn)發(fā)展的各種質(zhì)疑和猜測(cè)。而不斷上漲的房?jī)r(jià)，已引起政府的高度重視。省委書記衛(wèi)留成指出，海南島不可乘著國(guó)際旅游島的牌子，猛勁漲房?jī)r(jià)，猛勁掙人家的錢。如果漲幅過(guò)快，將采取有力措施進(jìn)行調(diào)控。此外，在1月12日，衛(wèi)留成在海南省委五屆六次全會(huì)上表示，海南高度重視和警惕房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)快的問題，將從加快解決本島居民保障性住房和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合調(diào)控兩個(gè)方面來(lái)解決。

　　針對(duì)目前海南房地產(chǎn)開發(fā)商推波助瀾、捂盤惜售、坐地漲價(jià)等不良勢(shì)頭，衛(wèi)留成提出，一是要搞好房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃，嚴(yán)格按規(guī)劃辦事；二是控制好供地的數(shù)量；三是要控制好房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的節(jié)奏與進(jìn)度，不能一哄而上，在控制節(jié)奏的基礎(chǔ)上提高房地產(chǎn)的品位；四是要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行政府的調(diào)控。他強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商的推波助瀾、捂盤惜售等問題也要引起海南各市縣高度重視。在發(fā)展苗頭不對(duì)的時(shí)候，市縣政府有責(zé)任對(duì)當(dāng)?shù)亻_發(fā)商進(jìn)行訓(xùn)誡談話，甚至可以采取經(jīng)濟(jì)上、行政上的措施來(lái)進(jìn)行調(diào)控。

　　中國(guó)（海南）改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林表示，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定與否關(guān)乎國(guó)際旅游島的健康發(fā)展。焦點(diǎn)、中心點(diǎn)就在于房地產(chǎn)業(yè)能不能夠穩(wěn)定、有秩序地發(fā)展，如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話，這國(guó)際旅游島就要大打折扣，甚至是一個(gè)失敗的格局。