如何確定土地增值稅的清算主體

　　【問題】

　　我公司某項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權證》只有一個，報建費用也一齊繳納；但立項批文注明分三期建設，并分別取得一期、二期、三期的《建筑工程施工許可證》，分期取得《竣工驗收報告》、《預售許可證》、分期辦理了大產(chǎn)權。 請問：

　　1、《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第一條規(guī)定：“土地增值稅以國家有關部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。”中“分期開發(fā)的項目”的確認標準是什么？

　　2、我公司該項目的清算主體應如何確定？

　　【解答】

　　根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第一條規(guī)定：“土地增值稅以國家有關部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。”因此，您公司應分三期進行清算。