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房產(chǎn)企業(yè)安置房是否要視同銷售
【問題】
房地產(chǎn)公司將開發(fā)的部份產(chǎn)品，作為取得土地的費用，給了原土地提供商，請問，在進行所得稅匯繳時，是否要將這部份房產(chǎn)視同銷售？如果視同銷售，那土地成本如何確認？請?zhí)峁﹨⒖嘉募?
【解答】
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2008]828號）規(guī)定：
“二、企業(yè)將資產(chǎn)移送他人的下列情形，因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定視同銷售確定收入。
（一）……
?。┢渌淖冑Y產(chǎn)所有權(quán)屬的用途。
三、企業(yè)發(fā)生本通知第二條規(guī)定情形時，屬于企業(yè)自制的資產(chǎn)，應(yīng)按企業(yè)同類資產(chǎn)同期對外銷售價格確定銷售收入；屬于外購的資產(chǎn)，可按購入時的價格確定銷售收入。”
根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)將房屋作為取得土地的費用支付給土地提供商，已經(jīng)改變了資產(chǎn)的權(quán)屬，應(yīng)視同銷售繳納企業(yè)所得稅。
責任編輯：zoe
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