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房地產開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅的籌劃方案
對城鎮(zhèn)土地使用稅的籌劃主要是利用稅收優(yōu)惠和征收范圍。
?。?）房地產開發(fā)公司建造商品房用地，原則上應按規(guī)定計征土地使用稅，但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否準予緩征、減征、免征照顧，可由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局根據從嚴原則，結合具體情況確定。
?。?）稅法規(guī)定城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，因此企業(yè)可將注冊地選擇在城郊結合部的農村，這樣既少繳了稅款，又不致因交通等問題影響企業(yè)的正常生產經營。
?。?）外商投資企業(yè)和外國企業(yè)不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，企業(yè)可以尋求外商的資金，把企業(yè)轉換成外商投資企業(yè)和外國企業(yè)。
【例】A房地產公司要在襄樊開發(fā)新的投資項目，已經通過競拍買下土地100000平方米，打算由下屬項目公司D負責進行籌建。
方案一：將下屬公司D的注冊地選擇在市區(qū)，襄樊市的土地使用稅征收標準為4元每平方米。
方案二：將下屬公司D的注冊地選擇在城郊結合部的農村。
對于方案一，公司要繳納的土地使用稅為40萬，而方案二由于是在農村設立的項目公司D則免去了城鎮(zhèn)土地使用稅。
責任編輯：zoe
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