【問題】
B房地產(chǎn)開發(fā)公司在2008年度將公司自建的商品房102套轉作固定資產(chǎn)用于對外出租,是否按視同銷售處理?
【解答】
根據(jù)《
國家稅務總局關于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》(國稅函[2008]828號)第一條的規(guī)定,企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產(chǎn),除將資產(chǎn)轉移至境外以外,由于資產(chǎn)所有權屬在形式和實質上均不發(fā)生改變,可作為內(nèi)部處置資產(chǎn),不視同銷售確認收入,相關資產(chǎn)的計稅基礎延續(xù)計算。(一)將資產(chǎn)用于生產(chǎn)、制造、加工另一產(chǎn)品;(二)改變資產(chǎn)形狀、結構或性能;(三)改變資產(chǎn)用途(如,自建商品房轉為自用或經(jīng)營);(四)將資產(chǎn)在總機構及其分支機構之間轉移;(五)上述兩種或兩種以上情形的混合;(六)其他不改變資產(chǎn)所有權屬的用途。所以,B房地產(chǎn)開發(fā)公司轉資的102套商品房不需按照視同銷售核增應納稅所得額。
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