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房地產(chǎn)公司的售樓部是否繳納房產(chǎn)稅

來(lái)源: 中國(guó)稅務(wù)報(bào) 編輯: 2010/01/12 15:16:07  字體:

  【問(wèn)題】

  房產(chǎn)開發(fā)公司將自己開發(fā)的門面房作為售樓部。請(qǐng)問(wèn)售樓部是否繳納房產(chǎn)稅?如果繳納,該如何確定房產(chǎn)稅的原值?

  【解答】

  國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào))第二條第四項(xiàng)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付使用的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。開發(fā)企業(yè)利用商品房作售樓部的情況,應(yīng)自開始使用售樓部的次月起繳納房產(chǎn)稅。作為自用的售樓部,根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定,按照其售樓部房產(chǎn)原值的70%作為房產(chǎn)稅應(yīng)納稅所得額,再按1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅。

  在房產(chǎn)原值的確認(rèn)上,應(yīng)按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))的規(guī)定,即對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿的固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)相關(guān)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估房屋原價(jià)。

責(zé)任編輯:zoe
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