房地產(chǎn)公司的售樓部是否繳納房產(chǎn)稅

來源: 中國稅務報編輯： 2010/01/12 15:16:07　　字體：大小

　　【問題】

　　房產(chǎn)開發(fā)公司將自己開發(fā)的門面房作為售樓部。請問售樓部是否繳納房產(chǎn)稅？如果繳納，該如何確定房產(chǎn)稅的原值？

　　【解答】

　　國家稅務總局《關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第二條第四項規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起計征房產(chǎn)稅。開發(fā)企業(yè)利用商品房作售樓部的情況，應自開始使用售樓部的次月起繳納房產(chǎn)稅。作為自用的售樓部，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的相關規(guī)定，按照其售樓部房產(chǎn)原值的70%作為房產(chǎn)稅應納稅所得額，再按1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅。

　　在房產(chǎn)原值的確認上，應按照財政部、國家稅務總局《關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）的規(guī)定，即對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿的固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)相關會計制度的規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定進行調整或重新評估房屋原價。

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