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備考信息
投資性房地產的賬務處理
一、本科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產的成本。
企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。
采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，比照“累計折舊”等科目進行處理。
采用成本模式計量的投資性房地產發(fā)生減值的，可以單獨設置“投資性房地產減值準備”科目，比照”固定資產減值準備”等科目進行處理。
二、本科目可按投資性房地產類別和項目進行明細核算。
采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。
三、采用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理。
?。ㄒ唬┢髽I(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
（二）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發(fā)產品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。
將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入本科目、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目。
（三）按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。
?。ㄋ模⑼顿Y性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。
（五）處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業(yè)務成本”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
四、采用公允價值模式計量投資性房地產的主要賬務處理。
?。ㄒ唬┢髽I(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
（二）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按其賬面余額，貸記“開發(fā)產品”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。
將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
?。ㄈ┵Y產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。
取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。
?。ㄋ模⑼顿Y性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。
?。ㄎ澹┨幹猛顿Y性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價值變動）；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務成本”科目。按該項投資性房地產在轉換日記入其他綜合收益的金額，借記“資本公積——其他綜合收益”科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。
五、投資性房地產作為企業(yè)主營業(yè)務的，應通過“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目核算相關的損益。
六、本科目期末借方余額，反映企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產成本。企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產，反映投資性房地產的公允價值。
【我要糾錯】 責任編輯：cheery
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