單位將自有住房出租給職工的賬務(wù)處理

　　【問題】

　　單位將自有住房出租給職工是否要繳營業(yè)稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅？

　　【解答】

　　單位房屋出租收入應(yīng)按租金收入的5％繳納營業(yè)稅；按應(yīng)繳納營業(yè)稅款的7％繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、3％繳納教育費(fèi)附加、1％繳納地方教育附加；按租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅；按土地座落等級的單位稅額乘以所占用的土地面積計(jì)算繳納土地使用稅；但符合下列條件的，享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠：

　　1、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2000〕125號）規(guī)定：“自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅”。

　　2、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]24號）規(guī)定：“自2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅”。