近日，有關(guān)“房地產(chǎn)企業(yè)欠繳巨額土地增值稅”的話題可謂一波未平一波又起。先是有媒體報道，2005年到2012年，45家知名房企應(yīng)交而未交的土地增值總額超過3.8萬億元，遭到眾多房地產(chǎn)企業(yè)的集體否認。這兩天，媒體又曝出僅萬科一家企業(yè)，自行清算但沒有及時征繳入庫的土地增值稅超過40億元。面對質(zhì)疑，萬科發(fā)布公告稱，不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅。

　　時間剛跨過2014年，上班第一天，北京就有律師針對萬科的公告提出了異議，一紙訴狀，要把萬科告上法庭。起訴書已經(jīng)寄往深圳市鹽田區(qū)人民法院。律師的訴求有哪些？萬科又是什么態(tài)度？

　　北京長歌律師事務(wù)所律師劉亞軍持有萬科的股票，也關(guān)注萬科的新聞。媒體報道，吉林萬科城、廣州萬科金域藍灣等多個項目已經(jīng)達到清繳土地增值稅的條件，但企業(yè)并未主動申報，當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門也并未要求企業(yè)清繳。萬科回應(yīng)，截至2012年12月31日，不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅。公告還列舉了報道涉及的房地產(chǎn)項目的銷售比例、毛利率等，證明這些項目還沒達到土地增值稅清算條件。在劉亞軍看來，萬科在公告中提到的項目僅僅是公司開發(fā)項目的極少部分，他對萬科土地增值稅的疑問是針對公司已完工的所有項目。

　　劉亞軍：讓他公開截止到2012年12月31日前，萬科的162個已經(jīng)完工的項目，各自應(yīng)清算的土地增值稅的金額，萬科他對這162個項目自己預(yù)提的土地增值稅準備金金額，他準備怎么交。

　　劉亞軍律師提出的四個訴訟請求，核心其實都圍繞土地增值稅展開，他還想了解，萬科項目分期銷售的情況。

　　劉亞軍：另外就是截止到2012年12月31日前，萬科股份162個已完工項目，各自分期銷售比例，他這162個項目有些是分一期二期三期開發(fā)的，他說沒有銷售完，是哪一期沒有銷售完。

　　萬科在公告中稱，廣州金域華庭項目，目前銷售比例僅為49%，遠未達到土地增值稅清算條件；而吉林萬科城項目，目前毛利率僅為16%，預(yù)計清算后實際應(yīng)繳納的土地增值稅少于預(yù)繳金額，屬于應(yīng)退稅項目；除了公告中提到的項目，其余項目的毛利率又是什么情況？

　　劉亞軍：他說毛利率達不到16%，是哪些項目或者是哪些項目的第幾期。

　　劉亞軍解釋，萬科的公告顯示，公司計提土地增值稅清算準備金40多億，這是公司按照會計準則要求，對未來可能產(chǎn)生的土地增值稅進行的計提，錢沒上繳，這筆資金一直在公司內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

　　劉亞軍：財務(wù)報表上得出這44個億的結(jié)論，這44個億他是作為企業(yè)應(yīng)繳稅款，把它預(yù)先提留出來的，這筆稅款肯定是不計算在企業(yè)利潤里，這部分資金是不用繳企業(yè)所得稅的，我們國家25%的企業(yè)所得稅，除去成本以外的利潤要交企業(yè)所得稅，他把這44億作為成本預(yù)先扣除了，但實際上又沒有交給國家，這部分錢在哪里，實際上是在他企業(yè)內(nèi)部在流轉(zhuǎn)。

　　劉亞軍認為，這40多億元的資金除了關(guān)乎企業(yè)所得稅，還可能和股民的收益有關(guān)。

　　劉亞軍：作為土地增值稅，實際上又沒有繳納，在給股東計算利潤的時候，他又說這部分錢是不應(yīng)該計算在利潤范圍內(nèi)的，很簡單，兩頭都不交。

　　連夜寫好起訴書，1月2日寄出，深圳市鹽田區(qū)人民法院能否受理到下周才能見分曉。在劉亞軍律師看來，這只是一起普通的民事訴訟案件。萬科又怎么看？

　　劉亞軍：他每年都有報表，我對你這些報表上哪些問題有疑問，我要求公開，這很正常的。

　　在劉亞軍看來，這起訴訟原告被告有利害關(guān)系，原告本身持有萬科的股票，有明確的被告，有具體的訴訟請求，應(yīng)該在法院的受理范圍內(nèi)，能否受理還得看法院的態(tài)度。

　　劉亞軍：法院收到這個材料以后，每個法院有些自己的要求，還需要補充哪些材料的話，我再補充�？傮w來講，這是一個普通的民事訴訟，從法律規(guī)定來講，符合立案條件，這是沒有問題的。如果說正常情況下，法院受理這個案件，他會把我的起訴狀發(fā)給萬科，他要在法律期限內(nèi)作出回應(yīng)。

　　劉亞軍說，《公司法》有規(guī)定，上市公司要對社會公開經(jīng)營狀況等。他的訴訟就是股東起訴公司，要求公開一些沒有披露的信息，如此而已。

　　記者聯(lián)系萬科企業(yè)股份有限公司的媒體代表，并把律師起訴書上的四點訴求轉(zhuǎn)給了萬科，關(guān)于此事收到一份郵件回復(fù)，萬科表示，有關(guān)律師寄送起訴書事宜，他們還不了解任何相關(guān)情況。了解到明確信息，再做回應(yīng)，并強調(diào)，公司的信息披露一直遵照相關(guān)法律法規(guī)。