出租通過接受投資的取得土地使用權(quán)，是否可以簡易計(jì)稅

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2020/10/16 15:08:58　字體：大小

【問題】

我們是一般納稅人，現(xiàn)在通過接受投資取得一個(gè)土地的使用稅權(quán)，如果我們用于出租，是否可以采用簡易計(jì)稅？

【答案】

納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）規(guī)定，取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。

貴司現(xiàn)在通過接受投資取得一個(gè)土地的使用稅權(quán)用于出租，應(yīng)該適用一般計(jì)稅，不能適用簡易計(jì)稅。

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