租戶提前解除租賃合同，收取的違約金是否繳納增值稅

來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2020/10/16 15:21:54　字體：大小

【問題】

租戶提前解除租賃合同，我公司收取的違約金是否繳納增值稅和房產稅？

【答案】

依據《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定：“銷售額，是指納稅人發(fā)生應稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。價外費用，是指價外收取的各種性質的收費，但不包括以下項目：（一）代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費。（二）以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項?！?/span>

租戶因提前解除租賃合同支付的違約金，屬于出租方提供不動產租賃服務價外收取的費用，因此，應計入銷售額繳納增值稅。

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定：“房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。”可見房產稅以房屋為征稅對象，房屋出租是以“房租收入”為房產稅的計稅依據。賠償款不屬于“房租收入”，不用繳納房產稅。